Vente maison 259 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montpon-Ménestérol (24700)

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1 524 €/m²
Cuisine de 12 m²

Côté Immo MONTPON

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Description

Maison 5 pièces 170m² avec 8866m² de terrain
Votre agence CÔTÉ IMMO Montpon vous présente cette magnifique maison de 170 m² située au cœur de la Dordogne, dans le charmant village de Beaupouyet à 10min de Montpon-Ménestérol. Nichée sur un terrain spacieux de 8866m², cette propriété allie confort, potentiel et tranquillité.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 43 m², avec un accès direct au jardin arboré, idéal pour profiter des journées ensoleillées, une cuisine fonctionnelle de 13 m², deux belles chambres de 11 et 16 m², une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Attenante à la maison, une dépendance de 55 m² est à finir d’aménager, offrant un énorme potentiel pour agrandir la surface habitable ou créer un espace indépendant.
À l’étage, vous trouverez un palier desservant une chambre supplémentaire équipée de placards, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, vous serez charmé par le terrain de 8866m² piscinable ainsi qu'avec une partie constructible, parfait pour les amoureux de la nature ou les projets de jardinage. Une grange à rafraîchir complète cet ensemble, offrant des possibilités multiples. De plus, la propriété dispose de deux accès indépendants avec portail et portillon.
Atouts supplémentaires : panneaux solaires pour une gestion énergétique optimisée, toiture et menuiseries récemment changées, et la possibilité d’aménager un garage.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de belles prestations et d’un fort potentiel d’aménagement. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire dans un environnement privilégié !

Publiée le 13/09/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : REF-ES-4467 - Réf Superimmo : ANVXWOGUB

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 524 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19127/fees_document.pdf?1702894219

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 866 m²	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin	Année de construction : 1980
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²	Séjour de 42 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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