Vente maison 339 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nancy (54000)

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1 994 €/m²
Exclusivité
Terrasse

PLACE PRIVÉE

03 83 20 22 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NANCY - Secteur René II - Saurupt : Vend maison de ville de 170 m² avec grande terrasse et atelier, idéalement située entre les quartiers résidentiels prisés de Saurupt et René II, à moins de 10 minutes à pied de l'Hôpital Central et de la Maternité Régionale de Nancy. Rare sur ce secteur recherché, cette maison mitoyenne d'un côté, construite dans les années 1930, offre un potentiel intéressant pour une famille grâce à ses quatre chambres et son agencement fonctionnel sur trois niveaux. Le sous-sol complet et les deux entrées indépendantes ajoutent une flexibilité supplémentaire pour aménager selon vos besoins. Le rez-de-chaussée comprend une grande chambre de 19 m² avec salle de bains privative, ainsi qu'une pièce de 16 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau. Ce niveau inclut également un WC séparé, une buanderie, un accès direct à la cave, ainsi qu'un salon confortable avec poêle à bois menant directement sur la terrasse. A l'étage, un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine équipée semi-ouverte et d'une cheminée aux encadrements en briques et pierres naturelles, crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La troisième chambre, de 15 m², bénéficie d'un accès direct à une salle de bains avec douche, complétant harmonieusement cet espace de vie. Au deuxième étage, sous les toits, se trouvent une quatrième chambre (10 m², 24 m² au sol) avec sa propre salle de bain attenante, ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme bureau, offrant la possibilité de créer un espace indépendant ou un refuge idéal pour les adolescents. A l'extérieur, la grande terrasse arborée de deux magnifiques figuiers propose un cadre paisible et intime. Le puits fonctionnel est un atout pratique pour l'arrosage ou d'autres usages écologiques. Un grand atelier ainsi qu'une grande cave complètent le tout. La maison présente un bon potentiel avec des travaux réalisés, notamment la restauration de la façade il y a six ans et l'installation d'une chaudière à condensation neuve. Elle offre également de nombreux rangements et dispose de deux entrées indépendantes, permettant ainsi une flexibilité pour l'aménagement des espaces en fonction des besoins et des projets futurs des propriétaires. La maison ne dispose pas de garage, mais il est possible de se garer aisément dans les environs. A moins de 10 minutes du centre de Nancy, de l'Hôpital Central et de la Maternité Régionale, cette maison familiale représente une belle opportunité avec un fort potentiel d'aménagement, idéale pour ceux recherchant un bien flexible et proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une exclusivité Place Privée.

Publiée le 24/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 2229 - Réf Superimmo : ANVXX0L1G

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 994 € / m²
Taxe foncière : 2 056 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/230028.pdf

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 200 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égout	3 salles de bain
3 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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