Vente maison 394 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

iad France - Florence Courtade (06 18 99 87 59) vous propose : MAISON DE VILLE – DOUBLE SEJOUR – 3 CHAMBRES – PATIO – JARDINS AVANT ET ARRIERE – PARKING PRIVATIF***
EXCEPTIONNELLE et RARE, cette maison de ville de standing est située au calme, en rez-de-jardin d’une petite copropriété bénévole, à 5 minutes en voiture du centre-ville.
L’entrée ouverte avec vestiaire distribue d’un côté un double séjour de plus de 60m² avec cheminée surplombé d’une grande pièce en mezzanine (actuellement bureau), et de l’autre, une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée.
Le séjour est bordé de grandes baies vitrées donnant sur un jardin intime piscinable avec petite dépendance.
L’entrée communique également avec un patio couvert ouvrant sur un deuxième jardin de 286m² avec potager, dépendance de rangement, ainsi que sur une belle cuisine d’été fermée qui fait également office de buanderie et qui communique de l’intérieur avec la chaufferie de la maison.
Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, une deuxième salle de bain avec WC, baignoire et douche, ainsi qu’un WC supplémentaire indépendant.
2 places de parking privatives sur les parties communes clôturées et accessibles par portail motorisé complètent les prestations de ce bien d’exception.
Les hauteurs sous plafond sont remarquables, double vitrage et volets électriques, puits avec arrosage automatique, chauffage par pompe à chaleur.
Beaucoup de charme, de cachet pour cette maison de ville qui vous séduira par son aspect inédit. Vous n’en trouverez pas deux comme celle-ci à Narbonne !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Florence Courtade EI (ID 10325), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 799 874 581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 2 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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FLORENCE COURTADE - IAD

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