Vente maison 349 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

Nemours (77140)

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2 053 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Christophe Nidriche - iad

19 avis

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Description

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : À Nemours, Découvrez cette Maison de Ville au Charme Authentique – Parfait pour Investissement Locatif ou Résidence Familiale !
Plongez dans l’atmosphère méditerranéenne de cette maison de ville de 170 m², complétée par deux studios indépendants de 20 m² chacun, nichée sur un terrain de 650 m², paisible et sans vis-à-vis.
Une Vie de Plain-Pied Confortable et Spacieuse
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux et chaleureux, composé d'un salon et salle à manger agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Cet espace donne directement sur une cour ensoleillée et ses terrasses, dont une surplombe les toits, offrant un panorama unique pour des moments uniques en extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée se prolonge avec un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique avec chaufferie, deux toilettes séparés, une cave, et une pièce supplémentaire de 24 m², aménageable selon vos envies : salle de jeux, atelier, salle de sport... Laissez libre cours à votre imagination !
À l’Étage, Espace Nuit avec Charme et Fonctionnalité
À l’étage, un couloir dessert deux belles chambres se partageant une salle de bain et un toilette séparé, ainsi qu’un dressing spacieux. Une troisième chambre, dotée de sa propre salle d'eau, s’ouvre sur les terrasses, créant un véritable espace de tranquillité avec une vue imprenable.
Deux Studios Indépendants – Opportunité Idéale pour Investissement Locatif ou Gîte
Les deux studios de 20 m² chacun, entièrement équipés avec salle d'eau et toilettes, offrent des chambres indépendantes, parfaites pour recevoir des amis ou pour générer des revenus locatifs. Ces espaces sont idéaux pour une location toute l'année ou pour un projet de gîte, répondant aux besoins de voyageurs à la recherche d’un cadre charmant et paisible.
Double vitrages et chauffage au gaz pulsé alimentant toute la maison!
Emplacement Pratique – Transports, Commerces et Écoles à Proximité
Un bien rare avec potentiel locatif exceptionnel – n’attendez plus pour visiter ce lieu unique, où authenticité et confort se rencontrent pour offrir un cadre de vie incomparable, à quelques minutes à pied du centre de Nemours !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/11/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 1637199 - Réf Superimmo : ANVXX3QKU

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 053 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 8 pièces - ter. 385 m²	Année de construction : 1880
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 160 € / an

Maximum : 5 690 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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