Vente maison 244 400 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nogent-le-Roi (28210)

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1 438 €/m²
Balcon
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Camille BLANC - OPTIMHOME

66 avis

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier à vendre, idéalement situé dans un village paisible avec écoles et petits commerces, à seulement deux minutes en voiture de la commune dynamique de Nogent-le-Roi. Ce bien, édifié sur une parcelle de 1105 m² entièrement close et sans vis-à-vis, se compose d'une maison principale de 145 m², d'une dépendance aménagée, d'un garage, et de 3 hangars.
Maison Principale :
Rez-de-chaussée :
Un sas d'entrée desservant un bureau indépendant de 5 m² avec vue sur les extérieurs.
Une pièce de vie de 31 m² comprenant un espace salle à manger, un salon avec cheminée et placard de rangement.
Une cuisine aménagée avec coin repas, attenante à un cellier/chaufferie avec accès cave et jardin.
Deux chambres dont une traversante.
Une salle d'eau et des WC séparés. Possibilité de créer une grande suite parentale pour plus de confort.
À l'étage :
Un grand palier avec nombreux placards intégrés.
Deux chambres lumineuses avec rangement, une troisième chambre.
Une vaste salle d'eau avec grand balcon, des toilettes séparés.
Une pièce grenier de 14 m² environ à aménager selon vos envies.
Extérieurs :
Un garage pour une voiture avec fosse, un barbecue, un cagibi.
Une dépendance aménagée de 27 m² avec combles aménageables, idéale pour un logement locatif de courte durée.
Trois hangars attenants d'une superficie totale de 180 m² environ, ainsi qu'une deuxième cave.
Cour avant et jardin en second plan, offrant de nombreux stationnements possibles.
Environnement :
Proximité immédiate des nationales N154 et N12 pour un accès facile à Chartres, Dreux ou Paris.
Nogent-le-Roi, à deux minutes, propose de nombreux commerces, un collège, des associations et un château historique.
À Prévoir :
Des rafraîchissements sont nécessaires pour certaines huisseries, l'électricité, les peintures, les sols, les salles de bains et la cuisine, afin de remettre ce bien au goût du jour.
Cet ensemble à fort potentiel est idéal pour une famille nombreuse, un artisan ou un collectionneur ayant besoin de nombreux espaces de stockage ou d'ateliers. RÉSERVEZ VOTRE VISITE !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 565502 )

Publiée le 30/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031950908 - Réf Superimmo : ANVXW70EW

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Caractérisques

Prix de vente : 244 400 €	Prix au m² : 1 438 € / m²
Taxe foncière : 1 127 €

9 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 105 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Année de construction : 1951
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Grenier	Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 828 € / an

Maximum : 3 826 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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