Vente maison 498 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Octeville-sur-Mer (76930)

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2 929 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Sophie AMRI - Capifrance

48 avis

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Description

***Co-exclusivité***
Découvrez cette maison lumineuse de 1982, offrant une surface habitable de 170 m² et la possibilité d’une vie de plain-pied. Située dans une ruelle calme à seulement 800 m du centre-ville d’Octeville-sur-Mer, elle est implantée sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 1 200 m².
**Description du bien**
Au rez-de-chaussée :
- Séjour/salon spacieux de 57 m² avec une baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéal pour profiter du jardin.
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 13 m².
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (4,6 m²) et WC séparés.
- Garage de 15,6 m² actuellement aménagé en buanderie/arrière-cuisine.
- Possibilité de créer une chambre en cloisonnant une partie du séjour pour une vie de plain-pied.
À l’étage :
- Suite parentale de 20,3 m² comprenant une chambre et une salle de bain.
- Trois autres chambres confortables de 12,3 m², 11,5 m² et 10 m².
- Un espace bureau de 6,5 m².
- Salle de bain de 7 m² avec WC.
**Extérieurs**
La parcelle de 1 200 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, comprend :
- Deux terrasses de 30 m² et 25 m² offrant une vue dégagée sur le jardin arboré.
- Une piscine couverte.
- Une cour permettant de stationner jusqu’à 6 véhicules.
Un terrain attenant de 800 m² à bâtir (CU validé), avec un double garage de 36 m², est également disponible à la vente en option, selon offre.
**Confort et équipements**
- Chauffage par pompe à chaleur air/air (installée en 2024).
- Cheminée fonctionnelle et radiateurs éco-électriques.
- Fenêtres en PVC double vitrage.
- Maison raccordée au tout-à-l’égout et équipée de la fibre.
- Toiture rénovée en août 2024 (sous garantie décennale).
- Aucun travaux à prévoir : ravalement en parfait état.
**Commodités et cadre de vie**
Idéalement située à 800 m du centre-ville, accessible par un chemin piétonnier, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, crèche, écoles maternelles et primaires. Le collège est facilement accessible grâce aux transports scolaires et bus.
Octeville-sur-Mer offre un cadre de vie agréable, entre espaces verts, tranquillité et proximité avec la campagne normande. À seulement 4 km de la ville du Havre, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commodités d’une grande ville tout en profitant d’un environnement paisible.
**Un bien rare, prêt à accueillir votre famille !**
Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi directement ou suivez mes actualités sur et mes réseaux sociaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884816)

Publiée le 12/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 340933476229 - Réf Superimmo : ANVXXGSJN

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 2 929 € / m²
Taxe foncière : 1 540 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1982	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 57 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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