Vente maison 570 000 €

170 m²

11 pièces 11 p

Orvault (44700)

iad France - Stanley Kollen vous propose: A Orvault, au coeur de la zone de la Bertholotière, sur parcelle de plus de 1700m au calme, maison familiale de 170m2 à vivre (dont 156m2 chauffés selon le DPE) + 100m2 de sous sol dont une salle des fêtes de 30m3 pouvant devenir un studio indépendant.
Le sous sol de compose d'une zone garage de 45m2, d'une zone chaudière à gaz, d'une zone atelier, d'une cave en terre, d'une zone avec le chauffe eau thermodynamique (sur panneaux solaires plein sud), d'une salle des fêtes de 30m2 avec entrée indépendante.
Le rez de chaussée, sur jardin, se compose : d'une entrée, d'une cuisine de 12m2, d'un salon séjour de 35m2 avec cheminée (qui pulse l'air chaud dans la maison), d'une buanderie de 8m2, d'une salle de bain, de deux chambres de 11m2 et 13m2 et d'un wc indépendant.
L'étage de compose de 4 chambres entre 10 et 14m2, d'une pièce de passage de 10m2 et d'une salle de bain avec baignoire et douche.
Coté extérieurs : plusieurs petites dépendances, cabane à poules, 2 cuves à eau de 1000L chacune, nombreux fruitiers.
Fibre possible.
Not aux Investisseurs et aux marchants de biens : Projets qui peut convenir pour une collocation ou du coliving. Pas de division possible de la parcelle. Découpe horizontale ou verticale à étudier.
Vidéo sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Kollen Stanley - EI(ID 64076) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 570 000 €

Prix au m² : 3 353 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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STANLEY KOLLEN - IAD

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