Superimmo
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Vente maison 468 000 €
170 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Penne-d'Agenais (47140)

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  • 2 753 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Le TUC IMMO PENNE D'AGENAIS

Le TUC IMMO PENNE D'AGENAIS

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Description

Avec une vue sur le bourg médiéval de Penne d’Agenais, plus beau village de France avec tous ses commerces à proximité, entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel. Position assurément dominante pour cette maison alliant pierre et matériaux modernes.

Idéalement située en dehors du bourg médiéval, accessible en voiture avec deux places de parking privatives et un garage, ce bien coche toutes les cases.

Une première entrée donnant accès au garage, espace de stockage très pratique où vous trouverez notamment la chaufferie. Comprenant une charmante entrée d’environ 15 m2 avec des sols en béton donnant sur un escalier menant à l’étage sur une large pièce à vivre de 77 m2, ultra lumineuse avec cuisine professionnelle en inox ouverte sur la salle à manger. Un salon donnant sur une terrasse couverte de 15 m2, vous offrant des repas à l’ombre tout en profitant de la piscine à proximité, un vrai luxe dans le bourg de Penne d’Agenais.

Un petit espace très intime avec des vues époustouflantes sur l’environnement pour déguster un petit apéritif afin d’apprécier le coucher de soleil. Une vue exceptionnelle sur la nature et le village mais totalement à l’abri des regards, comme suspendue entre ciel et terre.

Au rez-de-jardin, la partie nuit offrant trois chambres confortables entre 17 et 18 m2 chacune ainsi qu’une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Une deuxième salle d’eau avec WC vous offre la possibilité de recevoir en toute tranquillité.

Confort : rénovation totale avec goût et matériaux de qualité. La maison est intégralement équipée de double vitrage ainsi que d’un plancher chauffant hydraulique par pompe à chaleur. Tout-à-l’égout et une exposition plein Sud qui raviront les amateurs de soleil. Deux places de parking privatives.

Taxe foncière 1866 €.

DPE en cours.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 100572 - Réf Superimmo : ANVXX9SR3
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Caractérisques
Prix de vente : 468 000 €Prix au m² : 2 753 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=973

170 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 059 m²Orientation : Sud
1 GarageSéjour de 77 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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