Vente maison 610 000 €

170 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Port-Lesney (39600)

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3 588 €/m²

ARRIERE-COUR

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Description

Ancienne maison vigneronne entre Arc-et-Senans et Mouchard. Découvrez cette magnifique maison vigneronne, érigée vers 1850, située dans le charmant village de BUFFARD, dans le Doubs, à proximité de la célèbre Saline Royale d'Arc-et-Senans. Cette propriété nichée sur un vaste terrain de 6191 m², est un véritable paradis de tranquillité. Parfaitement restaurée, elle offre des espaces intérieurs chaleureux et délicats, ainsi qu'un parc splendide avec terrasse, cuisine d'été et piscine. Du charme et de l'authenticité entre Doubs et Jura. Cette maison vigneronne d'une superficie de 170m² habitables (possibilités d'agrandissement) raconte une histoire. Chaque détail architectural compte ici: la façade en pierre, avec ses pierres de taille, confère immédiatement une sensation de robustesse et d'authenticité. A l'intérieur, les parquets massifs en chêne, et les pierres de Bourgogne, patinées par le temps, apportent une chaleur naturelle à chaque pièce. Les tomettes traditionnelles dans l'entrée et les éléments de décoration choisis avec soin par une décoratrice ajoutent un soupçon de finesse. Les rénovations récentes (2022) ont été réalisées dans le respect de l'architecture d'origine, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Les deux niveaux de cette demeure offrent aujourd'hui des espaces de vie bien agencés : une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux, une salle à manger lumineuse, ainsi que des chambres avec salles de bains privatives. Deux au rez-de-chaussée et une aménagée dans le toit. Deux superbes caves voûtées accueilleront vos meilleurs vins (du Jura bien sûr!). Appentis fermé dans le parc pour les bricoleurs. Une piscine dans un parc clos et verdoyant. Le parc de 6191 m² qui entoure cette maison vigneronne est une force majeure. Parfaitement entretenu, il est agrémenté d'arbres centenaires et d'un verger productif. La grande terrasse de 150 m², partiellement couverte, dispose d'une cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour profiter des douces soirées d'été. A proximité, un bar aménagé ajoute une note de convivialité à l'environnement. La propriété dispose d'une somptueuse piscine extérieure sécurisée, entourée d'un espace de détente propice au farniente. Les vastes espaces verts permettent également d'envisager des aménagements supplémentaires, tels qu'un terrain de sport ou un espace de jeu pour les enfants. Un environnement historique privilégié à deux pas de La Loue. Située en impasse, en bout de petit village vigneron typique, avec ses ruelles pavées et ses maisons traditionnelles, cette ancienne maison vigneronne bénéficie d'un environnement exceptionnel, à seulement quelques minutes de la Saline Royale d'Arc-et-Senans, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et du TGV de Mouchard, reliant Lausanne d'un côté, et Dole, Lyon et Paris de l'autre. Les alentours proches de ce Val d'Amour, offrent une richesse culturelle et historique inégalée, avec de nombreux châteaux, musées et sites touristiques à visiter. Les amateurs apprécieront les restaurants gastronomiques et hôtels étoilés de Port-Lesney, d'Arbois, et les spécialités culinaires des chefs de la région. Les activités de plein air ne manquent pas, avec des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et LA LOUE bien entendu pour la pêche ou le canoë. De plus, la proximité avec la gare TGV de Mouchard, mais aussi Besançon, Dole et Dijon facilitent également l'accès aux commodités et aux services urbains. Des possibilités d'aménagement si besoin. Cette maison vigneronne dispose de superbes combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec un plateau de 100 m² à transformer selon vos désirs, déjà isolés! Grâce à sa localisation stratégique et à son cadre bucolique, cette propriété peut devenir un lieu d'accueil unique, offrant une expérience authentique aux visiteurs. Le marché des gîtes et chambres d'hôtes est en pleine expansion dans cette région, et cette maison, avec ses prestations haut de gamme et son charme, est parfaitement positionnée pour répondre à cette demande. Des prestations respectueuses de l'environnement. Les rénovations de cette maison ont été réalisées en 2022 avec une attention particulière à l'efficacité énergétique et au respect de l'environnement. L'installation de panneaux solaires notamment, permet de produire une énergie propre et renouvelable. Les factures électriques étant passées de 4000 euros à moins de 1.900 euros aujourd'hui. Les améliorations apportées ont permis d'intégrer des éléments écologiques tout en préservant le charme d'autrefois. L'utilisation de technologies durables et de matériaux de qualité (laine de roche) ont transformé cette maison vigneronne en un lieu chaleureux et accueillant en toutes saisons. Idéale bien entendu en résidence secondaire. Les espaces intérieurs sont chaleureux, offrant une ambiance agréable et paisible. A découvrir, pour les beaux jours prochains. Sébastien PARENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 14/09/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 1296 - Réf Superimmo : ANVXWOPQO

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Caractérisques

Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 3 588 € / m²
Taxe foncière : 953 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/337903.pdf

170 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 6 191 m²	2 caves
Année de construction : 1949	Séjour de 40 m²
3 salles de bain	2 wc
Fenêtres en bois, double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

403 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/12/2017.

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