Vente maison 259 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Queyrac (33340)

Située à Queyrac, cette maison de 170m² vous offre un grand espace de vie avec un salon-salle à manger spacieux et lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse pendant les mois plus frais. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
La maison comprend trois chambres, dont une avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau destiné à une activité libérale ou à de la location courte durée. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, dont deux avec WC privés, offrant plus d'intimité et de confort pour ses occupants.
Le jardin de 2000m², piscinable, est un véritable espace de détente, parfait pour recevoir vos convives, créer un potager ou profiter des beaux jours en extérieur. Un garage de 25m² complète ce bien, offrant un espace pratique pour le stationnement ou le rangement.
À Queyrac, vous bénéficiez de plusieurs commodités à proximité, telles qu'un docteur, une boulangerie, un tabac et une école, facilitant le quotidien des familles et assurant un cadre de vie pratique et agréable. De plus, un arrêt de bus pour l'école primaire est situé à proximité, parfait pour les familles avec enfants. La maison est située à environ 10 minutes en voiture de Lesparre, où vous trouverez des supermarchés, des commerces alimentaires supplémentaires et d'autres services.
En termes de transport, la maison se trouve à environ 30 minutes en voiture des plages de l'Atlantique. Pour rejoindre Bordeaux, il vous faudra environ 1h20 en voiture, et la gare la plus proche, à 10 minutes en voiture, vous permettra de rejoindre la capitale girondine en environ 1 heure en train.
Atouts : secteur calme, terrain piscinable, excellent DPE, arrêt de bus primaire à proximité, fenêtres PVC double vitrage installées en 2015, confort, espace et potentiel. Cette maison est idéale pour une famille, un projet d'activité professionnelle ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de la mer et de Bordeaux.
Cette annonce référence 260584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BRUNETEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90940906200017.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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VIRGINIE BRUNETEAU - BSK IMMOBILIER

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