Vente maison 720 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rennes (35000)

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4 235 €/m²
Exclusivité
Balcon
Chauffage au gaz

HOMKI

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Description

Située dans le quartier Alphonse Guérin qui est un sous-quartier de Thabor-Saint-Hélier, c’est dans ce cadre bucolique face à la Plaine de Baud, à deux pas des berges de la Vilaine, que se niche cette élégante maison familiale de 170 m² habitable (189 m² de surface utile), un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, à quelques minutes seulement à l’est du cœur de Rennes.
Érigée sur un terrain de 312 m², cette demeure, à l’abri des regards, dévoile un jardin clos et arboré, propice à la détente et aux moments de partage en plein air.
L’intérieur se déploie sur trois niveaux, chacun offrant des espaces généreux et lumineux exposés est.
Au rez-de-jardin, deux chambres paisibles côtoient un espace télévision convivial et une salle d’eau moderne.
Le premier étage, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une vaste pièce de vie habillée de parquet, où le bois crépite dans une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse et réconfortante.
La cuisine américaine, ouverte sur ce séjour, invite à la convivialité et aux repas partagés.
Une suite parentale, un dressing complète cet étage, offrant calme et intimité.
Sous les toits mansardés du dernier étage, deux chambres supplémentaires apportent un charme tout particulier complété d’une salle de bains avec beaucoup de lumière naturelle.
La maison se distingue également par des atouts pratiques tels qu'un garage privatif, un sellier.
À NOTER : La toiture a été entièrement refaite en 2021, garantissant confort et tranquillité pour de nombreuses années.
Située à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, cette propriété allie la quiétude d’un cadre verdoyant et l’accessibilité urbaine.
Il faut souligner que l’agencement, de cette demeure se prête harmonieusement à l’exercice d’une profession libérale, offrant à la fois espace et intimité propices à l’accueil et au travail.
Informations financières :
La taxe foncière est de 2176€
Les charges sont de 150€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Eric Margely, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : Homki243_bfcg9 - Réf Superimmo : ANVXX4ESM

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Caractérisques

Prix de vente : 720 000 €	Prix au m² : 4 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 2 176 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 312 m²	2 niveaux
Orientation : Est	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Année de construction : 1949	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	Séjour de 33 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568