Vente maison 324 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rieumes (31370)

iad France - Mathieu Maginot vous propose: Découvrez cette superbe maison familiale proche du centre du village et offrant des volumes généreux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse climatisée de 70m² comprenant une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.
Côté nuit, trois chambres de 13 m² chacune sont équipées de penderies et d’étagères, complétées par une buanderie, un toilette séparé avec lave-mains et une salle de bain comprenant baignoire d’angle, douche avec receveur, meuble double vasque et sèche-serviette électrique soufflant installé en 2021. Une mezzanine de 40 m² et des combles aménageables de 26 m² offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos envies.
Le double garage isolé de 55 m², partiellement aménagé, est équipé de deux portes sectionnelles motorisées et dispose d’une mezzanine de 28 m² ainsi qu’une salle d’eau avec douche, toilette et lavabo.
À l’extérieur, le portail coulissant en fer et le portillon assurent un accès sécurisé sur la parcelle de 1000m². Un abri de jardin métallique de 15 m² avec électricité permet un rangement optimal. Profitez d’une terrasse plein sud de 38 m², dont 13 m² couverts, pour des moments de détente en toute saison.
Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que de volets bois dans les chambres. Le plancher chauffant et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/eau installée fin 2021, tandis qu’une pompe à chaleur air/air avec split réversible équipe le séjour. La VMC, remplacée en 2021, garantit un confort optimal. La charpente traditionnelle avec isolation complète, le raccordement au tout-à-l’égout et la fibre optique viennent parfaire ce bien.
Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire!!
Contactez moi dès maintenant pour une visite !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Maginot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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MATHIEU MAGINOT - IAD

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