Vente maison 1 090 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Rognes (13840)

iad France - Géraldine PRATS (06 21 05 58 66) vous propose : Explorez le raffinement à Rognes avec cette perle de 170 m2 environ, édifiée en 2000. Éblouissante avec ses 5 chambres, dont une suite parentale, cette demeure est une fusion parfaite entre élégance et modernité, avec une piscine en toile de fond et un garage attenant, harmonieusement intégrés dans un terrain de 4000 m2 environ.
À votre arrivée, le vestibule vous accueille, suivi d'un vestiaire et d'un WC invité. La cuisine, OEuvre d'un cuisiniste renommé, vous transporte dans un univers culinaire beau et fonctionnel , tandis que le salon, paré d'un poêle à bois, crée une ambiance chaleureuse. À l'étage, découvrez l'intimité des chambres et l'exclusivité de la suite parentale.
La luminosité inonde chaque recoin grâce à l’exposition parfaite de cette villa équipée de baies vitrées et, portes fenêtres en alu et au double vitrage, offrant une vue apaisante.
Cote technique, en plus du poêle à bois, la maison est chauffée au fioul et son assainissement est non collectif.
Nichée dans un quartier recherché, cette demeure jouit du calme et de la tranquillité, entourée par la majesté des pinèdes, avec écoles à proximité.
Stratégiquement positionnée, Rognes se trouve à proximité d'Aix-en-Provence, offrant un accès aisé aux autoroutes. La gare TGV d'Aix-les-Milles et l'aéroport de Marseille Provence parachèvent cette adresse d'exception. Plongez dans le luxe de la vie provençale. Votre nouvelle résidence vous attend
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Géraldine PRATS EI (ID 33174), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 843790916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 090 000 €

Prix au m² : 6 412 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/12/2023.

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GÉRALDINE PRATS - IAD

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