Vente maison 737 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Alban-Leysse (73230)

iad France - Nathalie Bourreau (06 21 31 42 64) vous propose : Superbe Maison d'architecte de 170m² environ habitable sur un terrain paysagé de 1025 m2 entièrement clos avec piscine!
Bienvenue dans cette magnifique maison familiale située à Saint Alban Leysse, offrant tout le confort et l'espace nécessaire pour une vie agréable. Construite en 2004, cette maison de 2 étages est en bon état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un exceptionnel garage de 68 m2 environ, d'une cave de 40 m2 environ et d'un WC. Le volume de ce niveau peut correspondre au besoin d'un artisan.
Au premier niveau, une pièce de vie lumineuse de 40 m2 environ vous accueille avec une cuisine ouverte et un séjour donnant sur la terrasse exposée sud, sud ouest, le jardin et la piscine. De grandes baies vitrées vous permettent de profiter au maximum de votre extérieur de l'intérieur. Vous trouverez également une suite parentale de 20 m2 donnant sur un balcon. Vous aurez également accès à une buanderie, un dressing et un cellier, offrant un espace de rangement appréciable. Un WC et un coin bureau complètent ce niveau
À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres, chacune avec son propre espace dédié pour plus d'intimité. Un salon spacieux, un coin lecture, un dressing, une salle de bain et un WC complètent cet étage, offrant un confort optimal pour toute la famille.
L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec son jardin verdoyant, sa terrasse ensoleillée et sa piscine couverte qui peut se découvrir complètement, son terrain de pétanque.Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute quiétude.
Un espace de stationnement vous facilite le stationnement de vos véhicules en toute sécurité.
Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là : possibilité de diviser cette maison en 2 appartements.
Idéalement située, au pied de la Croix du Nivolet, dans un quartier résidentiel et recherché, vous pourrez profiter de la proximité des commodités, des axes autoroutiers, des écoles et des espaces verts pour des balades en famille.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint Alban Leysse.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Bourreau EI (ID 62847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520704321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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NATHALIE BOURREAU - IAD

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