Vente maison 379 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-les-Vergers (10120)

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2 229 €/m²
Cuisine de 9 m²

Joya - Rencontres Immobilières Troyes

585 avis

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Description

Maison familiale T7 proche centre
Nous sommes heureux de vous présenter "Harmonie" cette splendide maison récente des années 2000, entièrement rénovée avec soin et modernisée pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Située dans un secteur calme à proximité du centre-ville de Troyes et de la gare, cette propriété offre une combinaison parfaite de tranquillité et de praticité.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse avec un placard de rangement, ouvrant sur une vaste pièce salon/séjour lumineuse et traversante d'environ 40 m². Cette pièce offre un accès direct à une terrasse aménagée et à une belle parcelle de terrain arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
De plus, cette propriété bénéficie d'un accès privé à la vélovoie des Viennes, idéal pour les balades en famille ou les amateurs de vélo.
Au rez-de-chaussée, une cuisine de grande qualité entièrement équipée et aménagée vous invite à préparer de délicieux repas, avec une pièce attenante pour des déjeuners en famille conviviaux. Une chambre et un toilette complètent ce niveau, offrant ainsi une vie de plain-pied si nécessaire.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres de belles dimensions, chacune avec son dressing, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un grand dressing, offrant un espace intime et confortable pour toute la famille. Un bureau, une salle de bain supplémentaire et un WC séparé complètent cet étage.
Le bien dispose également d'un double garage en enfilade et d'un carport, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules.
De nombreux travaux ont été réalisés pour moderniser cette maison, y compris l'installation récente (fin 2023) d'un poêle à granulés, d'une pompe à chaleur air/air et d'un ballon thermodynamique, garantissant ainsi des économies d'énergie significatives et un confort de vie optimal. La consommation annuelle estimée est de seulement 1 490€, et la propriété bénéficie d'une excellente classe énergétique (DPE C).
D'autres caractéristiques notables incluent des fenêtres en double PVC, des volets roulants électriques solaires, un portail motorisé, ainsi qu'un interphone/visiophone, assurant ainsi confort, sécurité et tranquillité d'esprit au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception, alliant modernité, confort et situation idéale.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété remarquable ! Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i. Christine COTEL, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes

Publiée le 05/12/2024 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 84296155 - Réf Superimmo : ANVXXDWWN

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 229 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 178 m²	Année de construction : 2001
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 9 m²	Fenêtres double vitrage
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/03/2024.

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