Vente maison 884 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cannat (13760)

SAINT CANNAT, voici une splendide propriété réalisée dans les règles de l'Art par l'architecte réputé Jean Luc Massot.
Aux volumes et détails hors pair, cette très jolie demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts.
D'une surface utile de 170 m², le rez-de-chaussée s'articule ainsi : une belle entrée voûtée en ogive mène au séjour de 45 m² avec cheminée, une belle hauteur sous plafond, et exposé au sud.
La cuisine indépendante et entièrement équipée incluant un barbecue à gaz et hotte aspirante, et accès à la terrasse couverte, vous conviendra par sa surface (25 m²) : une véritable pièce conviviale pour les repas familiaux. Un cellier truffé de rangements est attenant.
Une chambre charmante avec vue sur la piscine et accès à la terrasse, et sa salle d'eau à la douche italienne spacieuse complètent ce niveau.
Un bel escalier mène à l'étage composé de 2 belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains et une belle pièce ouverte actuellement un bureau.
L'ensemble est posé sur une parcelle de 1280 m² agrémentée d'un espace piscine très plaisant, d'une terrasse de 56m2 dont 25M2 couvert, en pierres de taille de la roche d'Espeil, et d'un agréable jardin à la végétation harmonieuse, d'une belle allée gravillonnée donnant de la prestance à l'environnement, sans oublier la véranda, actuellement lieu dédié au SPA.
On retiendra : la qualité des matériaux et le sens du détail: unité des sols en terres cuites artisanales de Salernes, des poutres sur sabots à l'étage, le chauffage par le sol au rdc, volets façon bois double lame à la provençale, la toiture aux tuiles anciennes venant d'une bastide du Luberon, le plancher bateau en ipé du SPA...
La surprise: une belle cave avec un home cinéma….
En résumé, une multitude de finitions qui en font un bien rare, bourré de cachet, situé au cœur du village de Saint-Cannat non moins charmant et familial dont il ne vous faudra qu'une quinzaine de minutes pour rejoindre Aix en Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859161)

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Prix de vente : 884 000 €	Prix au m² : 5 200 € / m²
Taxe foncière : 1 750 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	133 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2021.

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VIRGINIE CARETTE - CAPIFRANCE

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