Vente maison 240 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fiacre-sur-Maine (44690)

iad France - Anais Touboulic (06 02 07 74 94) vous propose : A la recherche d'une maison coup de coeur ?
Venez découvrir le charme de cette agréable maison de bourg de la place de l'église de Saint Fiacre sur Maine.
° Une situation privilégiée :
Au coeur du Vignoble Nantais, elle a les avantages du calme du bourg et d'une vie locale de proximité avec les écoles à quelques pas.
Une proximité de Nantes ( 30 min du coeur de nantes en voiture ou par le train via la Haie-Fouassière à seulement 15 min à vélo et 7 min en voiture).
° A l'occasion de travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique, un lieu remarquable par les potentiels qu'il laisse possible :
Hier : un café / atelier de réparation de vélos et mobylettes et un logement attenant,
Aujourd'hui : la maison familiale d'une famille de 5 personnes et 3 ateliers d'écriture et peinture.
Et demain ? A vous de jouer ...
° Une maison agréable à vivre :
Coté place de l'Eglise, orienté ouest :
. un salon généreux,
. un espace bibliothèque, salon ou atelier
Coté cour et jardin :
. une cuisine lumineuse ouverte sur une cour et un jardin
. une salle de bain,
. une ancienne buanderie transformée en atelier,
A l'étage :
. 3 à 4 chambres selon les besoins et usages,
. un cabinet de toilette.
° Un poétique jardin clos qui offre un cadre remarquable avec le clocher de l'église en fond de scène de la maison, un grand nombre d'arbres fruitiers, une alternance de zones d'ombre et de soleil ainsi qu'une petite cour abritée.
N'hésitez pas à m'appeler pour me parler de votre projet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais Touboulic EI (ID 82115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 817989692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 240 000 €

Prix au m² : 1 412 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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ANAIS TOUBOULIC - IAD

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