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Vente maison 597 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Saint-Genis-Laval (69230)

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  • 3 512 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel
LAURENCE D'HALLUIN - BSK Immobilier

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Description

Située dans un environnement calme et verdoyant , cette maison familiale de 100m² environ offre de nombreuses possibilités d'aménagement tant pour un usage résidentiel que professionnel.
Avec son terrain de 636M² piscinable et son annexe de 70M² environ, elle constitue un bien adaptable à divers projets.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée - garages chaufferie et un atelier totalisant 63 m² environ.
Au niveau supérieur
-un grand séjour lumineux de 44m² avec accès a la terrasse spacieuse de 34m²
-une cuisine séparée offrant la possibilité d'être modernisée selon vos goûts
- une pièce d'eau et wc.
A l'étage
-3 chambres calmes, dont 1 avec une salle de bain et wc pouvant être rénovées selon vos goûts.
A l'arrière de la maison, une grande annexe de 70m² divisée en 3 espaces distincts proposant de multiples possibilités d'aménagements : espace professionnel , atelier, studio indépendant ou salle de sport privée.
Ce bien avec ces beaux volumes et son fort potentiel vous permettra de créer un lieu de vie ou de travail unique parfaitement adapté a vos envies et vos attentes.
Belle opportunité pour investisseurs.
A proximité bus c10 ,métro B. Auchan moins de 15 minutes à pied.
Contactez moi pour une visite à votre convenance
Cette annonce référence 244641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE D'HALLUIN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009) sous le numéro 32496545800023.
Prix du bien : 597 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 244641 - Réf Superimmo : ANVXWU1LL
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Caractérisques
Prix de vente : 597 000 €Prix au m² : 3 512 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

170 m² - 7 pièces - 4 chambresParking extérieur
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1957
Chauffage individuel1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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