Vente maison 365 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-des-Prés (81700)

À 5 minutes de Soual, à l'abri de toute nuisance et à 45 minutes de Toulouse sur l'agréable commune de Saint-Germain des Près à. Entre, Puylaurens et Castres. Venez admirer et profiter du calme de la campagne tout en étant proche de la ville.
Cette maison pleine de charme aux finitions et prestations haut de gamme de 170 m², vous offrira une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Sa grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 90 m² avec sa cuisine sur mesure entièrement équipée, vous comblera pour profiter de vos futurs moments en famille ou entre amis.
Dans sa partie nuit, vous aurez la joie d'apprécier ses trois grandes suites parentales allant de 21 m² à 32 m², dont une avec dressing. Une buanderie de 8 m² vient compléter le tout pour vous donner de l'espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels.
Sa terrasse extérieure de plus de 65 m² entièrement carrelée, vous donnera une vue exceptionnelle et splendide sur la plaine tarnaise qui vous enchantera lors de vos futures soirées conviviales. Son garage attenant et isolé de 17 m² vient compléter ses belles prestations et peut quant à lui devenir une pièce de vie supplémentaire.
Pour compléter le tout, son terrain de 3064 m² où l'on peut inclure une piscine enterrée, est entièrement arboré d'arbres fruitiers et de fleurs en tout genre. Nous sommes ici, sur un assainissement individuel en micro-station pour une construction de 2021 aux normes RT 2012 avec assurances décennales. Une Taxe Foncière sera à prévoir entre 1200 et 1300 €/an.
Pour plus de renseignements, sur cette belle maison, veuillez contacter votre agent Keller Williams, Flavien Cortese au 06.42.58.67.94
Un bien rare sur le secteur à ne pas louper !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 365 000 €

Prix au m² : 2 147 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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