Vente maison 1 030 928 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Lunaire (35800)

Venez découvrir cette magnifique villa située dans un quartier résidentiel tranquille, à seulement 200 mètres à pied de la très belle plage de la Fosse aux Vaults. Nichée au bout d'une impasse, cette propriété offre calme et proximité avec la mer.
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante donnant accès à une cuisine spacieuse et à une salle à manger lumineuse.
Un grand salon/séjour lumineux doté d'une cheminée.
La cuisine s'ouvre sur une grande véranda baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur le jardin joliment arboré.
Une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un cellier pratique donnant accès à un grand garage et à une cave à vin.
Étage :
Un grand palier d’accueil.
Trois chambres, dont une avec balcon offrant une vue mer dégagée.
Une salle de bain et un WC indépendant.
Une lingerie, un dressing et une buanderie complètent cet étage.
Extérieur :
Un grand jardin en partie constructible, agrémenté d'une belle serre.
Cette villa vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations soignées et son environnement paisible. Idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la plage tout en ayant le confort d'une maison spacieuse et bien entretenue.
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Cette annonce référence 241942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD CHAFFANJON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 84174969000027.
Prix du bien : 1 030 928,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 030 928 €

Prix au m² : 6 064 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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ARNAUD CHAFFANJON - BSK IMMOBILIER

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