Vente maison 1 010 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fillière (74570) - Saint-Martin-Bellevue

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5 941 €/m²
Exclusivité
Terrasse

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Description

Sur la commune recherchée de Saint-Martin-Bellevue, nous vous proposons à la vente une maison idéalement située à proximité des commodités, du centre ville d'Annecy, des axes autoroutiers et de la frontière Suisse. Cette propriété dispose d'une surface de 170 m² carrez et de 291 m² en surface totale. Laissez-vous charmer par cette maison indépendante implantée sur un terrain de 1594 m² arboré. Cette maison vous offre de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, et également l'intimité attendue avec son absence de vis-à-vis. On découvre un espace extérieur terrassé donnant accès à une belle piscine et une cuisine extérieure, idéales pour passer du bon temps en famille ou entre amis et toute tranquillité. On découvre au rez-de-chaussée un espace d'entrée donnant accès à une grande cuisine refaite à neuf et partiellement ouverte sur séjour, ce dernier disposant d'un poêle à bois, et d'un balcon sur toute sa longueur. Nous trouvons également deux chambres avec placards de rangements, un W.C et une salle de bain. Au premier étage, nous trouvons un espace mezzanine ouvert menant sur une seconde pièce qui dessert les deux chambres de l'étage ainsi que la seconde salle de bain. Cette maison dispose également d'un grand sous-sol semi enterré de 109 m² composé d'un garage triple et d'un garage simple, un véritable luxe qui permet à l'ensemble des membres de votre famille de pouvoir se garer facilement en intérieur. Il dispose également d'un espace bricolage, d'une buanderie et d'une cave à vin. Concernant l'évaluation énergétique de la maison, la maison est saine et bien notée avec une double étiquette C et A, due à la bonne isolation globale de la maison, grâce aux fenêtres double-vitrage et au système de chauffage avec une chaudière à pellets, système intéressant et peu onéreux. Cette maison saine et spacieuse va vous charmer par ses belles prestations, sa piscine, ses espaces et son intimité. Une ambiance de sérénité règne dans cette maison, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Je vous laisse me contacter, Kevin Larpin de l'Agence Coeur des Lacs Immobilier, au 0618720657 pour obtenir davantage d'informations sur ce bien. * Les honoraires sont à la charge du vendeur

Publiée le 17/03/2024 - maj le 08/05/2024 - Réf. agence : KL1023 - Réf Superimmo : ANVXV6XC7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 010 000 €	Prix au m² : 5 941 € / m²
Taxe foncière : 1 293 €

Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314692.pdf

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 594 m²	Terrasse
Année de construction : 1987	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/03/2024.

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