Vente maison 244 000 €

170,36 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)

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1 432 €/m²

Brigitte MEILLAN - Expertimo

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Description

Brigitte vous invite à découvrir cette propriété d’environ 170 m2, nichée sur un terrain arboré d'environ 3 700 m2, partiellement clôturé, offrant de nombreux espaces de détente et de loisirs en extérieur.
Sur ce terrain plat et dégagé, les aménagements extérieurs sont conçus pour offrir un cadre de vie convivial et agréable. Vous y trouverez une piscine hors sol, un four à pizza, un barbecue pour vos moments de partage. Un poulailler et un boulodrome, idéal pour les amateurs de pétanque complète parfaitement cet extérieur.
Les espaces de vie intérieurs : Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 44m2, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux et lumineux agrémenté d’un poêle à bois de 16 kW. Ce salon s'ouvre sur une grande terrasse de 40 m2. Deux chambres, une salle d'eau et un coin bureau complètent harmonieusement ce niveau.
L’étage : À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une avec son propre dressing. Une grande salle de bain avec WC apporte confort et fonctionnalité pour toute la famille. Caractéristiques et équipements : pour un confort optimal tout au long de l'année, cette maison bénéficie d'une isolation performante, de fenêtres en double vitrage, d’un poêle à bois, d’une pompe à chaleur et de plusieurs places de parking, sans oublier une cave et bien d’autres surprises à découvrir sur place.
L’avis du professionnel : Située à 10 minutes du centre d’Alès, cette maison offre un fort potentiel pour des projets de location ou d’accueil familial, avec la possibilité de créer deux logements indépendants (un en rez-de-chaussée, un à l’étage). Bien isolée, elle nécessitera quelques légers travaux pour révéler tout son charme. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent espace, modularité et équipements extérieurs.
Consommation énergétique : classé B, pour une consommation totale comprise entre 790 € /an et 1140 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou pour programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes no 878120401
Cette annonce vous est proposée par MEILLAN Brigitte - EIRL - NoRSAC: 878 120 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 24-81020 - Réf Superimmo : ANVXXAE5X

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Caractérisques

Prix de vente : 244 000 €	Prix au m² : 1 432 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2348

170,36 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 700 m²	Orientation : Est / Ouest
Cave	Année de construction : 1940
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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BRIGITTE MEILLAN - EXPERTIMO

Siren : 878120401 - N° de carte professionnelle : 878120401