Vente maison 430 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Salleboeuf (33370)

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2 529 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz (cheminée)

Claire ORDUREAU - OPTIMHOME

27 avis

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Description

CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOME 06 08 68 16 90
Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison de caractère située à seulement 15km de Bordeaux, sur la commune de SALLEBOEUF.
Nichée au cœur d'un parc boisé de 4300m2, cette propriété d'environ 170m2 habitables, offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Véritable maison de famille, elle est sur 3 niveaux. 5 Chambres, et un bureau.
En sous-sol, accès voiture dans la partie garage, et partie cellier/buanderie. Accès à la partie supérieure en rez de jardin, vous avez une grande pièce de vie de 42m2, avec vue sur le parc boisé, orientée sud ouest, vous aimerez la cheminée, et la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Vous trouverez un premier coin nuit avec 2 chambres, une grande salle de bain, et des wc séparés. A l'étage, 3 chambres de 18m2/18m2 et 12m, un bureau de 9m2, ainsi qu'un vaste palier qui dessert ces chambres.
Idées, et aménagements n'attendent que vous.
La maison est équipée de double vitrage (sauf à l'étage), et un rafraichissement de l'ensemble est à prévoir afin de redonner à cette belle demeure sa prestance et sa splendeur.
Passons à l'extérieur; je n'en doute pas un instant, c'est un véritable atout ! 4300 m2 clos, sans vis à vis, et bien orienté termineront de vous séduire. Vous aimerez la partie boisée, ainsi que la terrasse sur l'arrière de la maison.
La parcelle est piscinable, cette maison a un véritable potentiel à venir découvrir !
Pour en savoir davantage, et pourquoi pas organiser une visite, contactez moi !
A bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 571219 )

Publiée le 08/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031918520 - Réf Superimmo : ANVXWVGX1

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 529 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 316 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 43 m²
1 salle de bain	1 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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