Vente maison 299 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Samadet (40320)

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1 759 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Claire DUPONT - Capifrance

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Description

À Vendre : Magnifique Maison Landaise de Caractère – 170 m² – Terrain Arboré de 6250 m² avec Piscine à Samadet (40)
Venez découvrir cette authentique maison landaise de 170 m² nichée dans un écrin de verdure à Samadet, un charmant village des Landes. Érigée sur un superbe terrain arboré de 6250 m², cette propriété allie confort moderne et charme traditionnel, offrant un cadre de vie paisible et intime, idéal pour les amoureux de la nature.
Un Intérieur Lumineux et Chaleureux :
• Cuisine équipée avec arrière-cuisine et cellier (25 m²) : Parfaite pour les gourmands et amateurs de cuisine,
incluant un piano de cuisson Falcon pour des repas en toute convivialité.
• Salon avec bar et salle à manger : Deux pièces lumineuses de 19 m² chacune, accueillantes pour les moments de
détente. Une cheminée à insert ajoute une ambiance chaleureuse pour les soirées d’hiver.
• Véranda de 20 m² avec vue dégagée sur le jardin et la piscine, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année.
Espace Nuit et Fonctionnalité :
• Chambre principale spacieuse de 16 m², et trois autres chambres de 9, 10 et 11 m².
• Deux salles d’eau modernes (7 m² et 9 m²), dont l’une équipée de WC et de branchements pour lave-linge.
• WC séparé
• Mezzanine polyvalente sous-toiture : Un espace flexible à aménager en bureau, salle de jeu, ou 5e chambre pour
s’adapter à tous vos besoins.
Extérieurs et Équipements de Détente :
• Piscine au sel (8,5 x 4,5 m) avec petit bassin sécurisé pour les enfants, pour profiter des étés en toute sérénité.
• Terrasse spacieuse de 200 m² autour de la maison et de la piscine, parfaite pour des bains de soleil ou des soirées
conviviales.
• Coin barbecue avec volet roulant s’ouvrant sur la piscine et la terrasse – idéal pour les repas en plein air.
• Garage électrique et second garage pour rangement et bricolage.
• Parking privé sécurisé par portail électrique avec espace pour plusieurs véhicules.
Un Environnement Exceptionnel à Samadet :
Samadet vous offre un cadre de vie paisible et authentique, avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, et services de santé. Profitez toute l’année des animations proposées par les nombreuses associations de la commune.
À seulement 40 minutes de villes comme Mont-de-Marsan, Dax, Pau et Orthez, et à 1h15 des plages atlantiques ou des montagnes – une situation géographique idéale pour les amateurs de nature et de loisirs !
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien unique ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de PAU) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868518)

Publiée le 27/07/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 340938547367 - Réf Superimmo : ANVXWERYZ

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 759 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 250 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 38 m²	2 salles d'eau
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 280 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2022.

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Siren : 983034679