Vente maison 299 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Samadet (40320)

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1 759 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Claire DUPONT - Capifrance

06 85 20 20 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À Vendre : Superbe Maison Landaise de 170 m² à SAMADET
Découvrez cette splendide maison landaise de 170 m² située à Samadet, dans les Landes. Nichée sur un terrain arboré de 6250 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Caractéristiques de la Maison
Espaces de Vie :
- Cuisine équipée, arrière-cuisine et cellier (25 m²) : Un espace fonctionnel, idéal pour cuisiner avec entre autre un magnifique piano de cuisson Falcon.
- Salon avec bar et Salle à manger : Deux pièces, de 19 m² chacune, lumineuses et accueillantes pour vos moments de détente et de convivialité, équipées d'une cheminée insert pour les soirées d'hiver au coin du feu.
- Véranda de 20 m² : Profitez de la vue sur la piscine et sur le jardin toute l'année.
Chambres et Salles d'Eau :
- Chambre principale de 16 m²
- Trois autres chambres de 9 m², 10 m² et 11 m²
- Deux salles d'eau de 7 m² et 9 m²: Modernes et spacieuses dont la plus grande avec WC et arrivées pour le lave-linge
- Un WC séparé
- Une mezzanine aménagée sous-toiture : Un espace polyvalent pouvant servir de bureau et de salle de jeu ou de cinquième chambre.
Équipements et Extérieurs :
- Piscine au sel (8,5 x 4,5 m) avec bassin pour les plus petits : Pour des moments de détente en famille.
- Grande terrasse de 200 m²** autour de la piscine et de la maison : Idéale pour les bains de soleil et les soirées estivales.
- Coin barbecue avec ouverture par volet roulant donnant sur la piscine et la terrasse : Parfait pour les repas en plein air.
- Garage pour une voiture avec ouverture électrique et un autre garage pour stocker tout le matériel de bricolage : Pratique et spacieux.
- Parking privé : Sécurisé pour plusieurs véhicules, propriété clôturée et accessible par un portail électrique.
- Local technique pour la piscine.
Côté environnement de la maison : Samadet est un village charmant offrant un cadre de vie paisible et agréable. Connu pour son patrimoine culturel, notamment le Musée de la Faïence et des Arts de la Table, Samadet propose également toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de santé, et bien plus encore. A seulement 40 minutes de Mont-de-Marsan, Dax, Pau ou encore Orthez. Les plages de l'Atlantique ou les montagnes ne sont qu'à 1H15 en voiture, offrant encore plus d'opportunités de loisirs.
Avec ses nombreux atouts, elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et agréable et recherchant une maison alliant confort, espace et cadre naturel.
N'hésitez plus, contactez moi pour planifier une visite, vous serez tout de suite séduits.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de PAU) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868518)

Publiée le 27/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938547367 - Réf Superimmo : ANVXWERYZ

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 759 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 250 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 38 m²	2 salles d'eau
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 280 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2022.

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