Vente maison 450 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Samoreau (77210)

iad France - Ludovic Kowal (06 66 60 69 84) vous propose : Authentique maison ancienne de 7 pièces
principales située dans son écrin de
verdure. L'accès se fait par une impasse ce
qui assure le calme et la tranquillité.
Elle est élevée sur un sous-sol total (une
partie en rez-de-jardin) par lequel vous
accédez par le garage ou la buanderie qui
fait office d'entrée secondaire. Il se
compose également d'une chaufferie, d'une
cave et d'une pièce laissant libre cours à
vos envie d'aménagement.
Au niveau principal vous bénéficierez d'une
belle entrée desservant un double séjour
avec cheminée, une cuisine et une
chambre avec sa salle de douche privative.
Le plus : une agréable terrasse de 30 m2 environ
pour profiter de jolis couchers de soleil
car exposée Sud-Ouest.
Au 1er étage se trouve 3 belles chambres
(une de 20m2 environ) dont une avec un
cabinet de toilette, toutes très lumineuses,
vous bénéficierez aussi d'une grande salle
de bains avec baignoire et douche et des
rangements sur le palier ainsi que le WC.
Les combles se composent d'une pièce
palière, d'un dégagement avec rangement
et de deux pièces très mansardées utilisées
autrefois comme des chambres d'appoint.
Enfin, son terrain arboré de 1700 m2 environ vous
permet d'imaginer une piscine ou tout autre
construction à votre guise.
Un garage indépendant complète le tout.
Des travaux d'amélioration seront
nécessaires.
Envie d'une vie paisible dans un bel
environnement sans oublier l'essentiel avec
la proximité des écoles, des bus pour
accéder à la gare de Fontainebleau et aux
commerces.
N'hésitez plus.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Kowal EI (ID 66951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 432472702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 2 647 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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LUDOVIC KOWAL - IAD

6 avis clients

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