Vente maison 395 200 €

170 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Semussac (17120)

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2 325 €/m²

Guy Hoquet Cozes

05 46 90 83 17 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette spacieuse maison familiale à Sémussac, un havre de paix situé dans un véritable quartier calme et verdoyant, à seulement quelques kilomètres des plages de Meschers et Royan. Édifiée sur plus de 1000 m² de terrain clos et arboré, cette propriété allie confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Avec ses 5 chambres, son bureau (ou chambre d'enfant), et ses vastes espaces de vie, dont un salon chaleureux avec cheminée insert et une salle à manger ouverte sur une double terrasse, la maison est idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Elle offre également deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée pour un confort au quotidien. Côté équipements, tout est pensé pour l'efficacité énergétique : chauffage par pompe à air/eau, panneaux solaires et menuiseries en double vitrage. Le portail électrique et le garage de près de 30 m² avec accès en enrobé ajoutent encore à la praticité, complétés par une buanderie, une cave et de nombreux rangs. Sémussac, charmant village à proximité des plages, vous séduira par son ambiance paisible, ses commerces de proximité, son école, et son marché hebdomadaire. Cette maison est donc idéale pour une grande famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des plaisirs du littoral. A visiter sans tarder (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/01/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 87 - Réf Superimmo : ANVXUH1VY

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Caractérisques

Prix de vente : 395 200 €	Prix au m² : 2 325 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350196.pdf

170 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 071 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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GUY HOQUET COZES

Siren : 912582541 - N° de carte professionnelle : CPI17012022000000009