Vente maison 525 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

Soyans (26400)

iad France - Isabelle Treton (06 04 08 65 44) vous propose : Demeure de charme en pierre avec vue panoramique sur La Roche Colombe – À 45 min de Valence.
Votre évasion naturelle à deux pas des commodités - Une demeure de charme entre authentique et confort moderne.
Imaginez-vous réveillé par le doux chant des oiseaux, entouré de verdure, dans une maison en pierre pleine de caractère. Chaque fenêtre s’ouvre sur un paysage pittoresque, avec la majestueuse Roche Colombe comme toile de fond. Située dans un véritable écrin de nature, cette propriété de 170 m² environ incarne la tranquillité et le charme de la vie à la campagne, tout en restant à seulement 45 minutes de Valence.
Un double séjour lumineux et une cuisine conviviale:
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui mène à un double séjour baigné de lumière. Ce grand espace de vie est idéal pour recevoir, se détendre et profiter de la vue sur le jardin. La cuisine, véritable cOEur de la maison, combine parfaitement convivialité et fonctionnalité, idéale pour les passionnés de gastronomie ou les moments en famille.
Salon d’Hiver, Terrasse et Jardin:
Imaginez des soirées cocooning dans votre salon d’hiver, un espace chaleureux où la vue sur le jardin et La Roche Colombe vous invite à la détente. En été, la terrasse adjacente devient votre oasis personnelle, idéale pour des repas en plein air, avec le jardin paysager en toile de fond. Un cadre parfait pour apprécier la nature, quelle que soit la saison.
Un appartement indépendant au Rez-de-Jardin pour vos proches ou un gîte:
Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant, offrant de multiples possibilités : accueillir des proches, créer un espace de vie multigénérationnel ou encore générer des revenus grâce à un gîte. Avec une chambre existante et la possibilité d’en ajouter une seconde, cet espace est modulable selon vos besoins.
Espaces voûtés en pierre et fonctionnalité:
Les pièces voûtées abritent une buanderie et des espaces de rangement. L’alliance parfaite entre le charme historique et la praticité pour un confort de vie au quotidien.
Un emplacement idéal entre nature et commodités urbaines:
Située à 30 minutes de Montélimar et de la sortie de l’autoroute A7, cette demeure allie évasion naturelle et accessibilité. Avec un accès facile aux aéroports de Marseille et Lyon, vous êtes parfaitement positionné pour profiter de la campagne tout en restant connecté aux grandes villes.
Une opportunité unique de vivre en harmonie avec la nature:
Avec ses 1 437 m² environ de parcelle et ses vastes espaces de vie, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature, les familles ou ceux qui recherchent une opportunité de développer une activité de gîte.
Ne laissez pas passer cette demeure de charme unique en son genre, alliant authenticité, espace et sérénité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton EI (ID 57691), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 525 000 €

Prix au m² : 3 088 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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ISABELLE TRETON - IAD FRANCE

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