Vente maison 990 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31000)

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Maison de Prestige à Toulouse - Rue des Potiers
Découvrez cette magnifique maison toulousaine du 19ème siècle, idéalement située rue des Potiers, à proximité immédiate de la place Dupuy. Offrant environ 200 m² environ de surface plancher, cette demeure traversante (Est-Ouest) se compose de 8 pièces sur 3 niveaux.
Description :
Rez-de-chaussée : Garage de 19 m² environ avec toilettes, espace habitable de 27 m² environ incluant hall, cellier, pièce de vie ouvrant sur une cour privative de 30 m² environ, cuisine et salle d'eau.
Premier étage : 59 m² environ traversant avec salle de bains, toilettes, deux pièces (18 m² environ et 28 m² environ) et hauteur sous plafond de 3 mètres.
Deuxième étage : Appartement T2 traversant de 52,5 m² environ comprenant chambre, salon, toilettes, salle de bains et cuisine séparée, hauteur sous plafond de 3 mètres.
Troisième étage : Plateau sous pente à rénover de 60 m² environ (30 m² environ loi Carrez).
Extérieur : Cour de 30 m² environ avec abri surélevé de 5 m² environ.
Atouts
Emplacement : Secteur très recherché, à quelques pas du métro François Verdier, des lignes de bus, des commerces et des écoles de prestige comme l’école du Caousou.
Caractéristiques : Belle architecture avec une façade en excellent état, luminosité exceptionnelle, grands volumes, fort potentiel pour différents projets (habitation, bureaux, investissement locatif).
Confort : Chauffage gaz individuel, tableau électrique aux normes, double vitrage, distribution électrique et eau dissociées.
Proximité
Transports : Métro François Verdier à 250 mètres, nombreuses lignes de bus.
Éducation : Quatre écoles à moins de 5 minutes, écoles et lycées renommés à proximité.
Centre-ville : À seulement 10 minutes à pied.
Espaces verts : Jardin des plantes à seulement 10 minutes à pied.
Cette propriété unique et au calme, représente une opportunité rare à Toulouse. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter
Certaines images ont été générées par l'Intelligence Artificielle
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 990 000 €

Prix au m² : 5 824 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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WILLIAM GARCIA - IAD

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