Vente maison 442 000 €

170,89 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31400)

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2 586 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

TEAM-A

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Description

Découvrez ce charmant logement en excellent état à Toulouse, dans une rue résidentielle, au sein d'une belle villa en copropriété.
Vente de la partie rdc et souplex, que vous pourrez utiliser en logement 100%, ou bien rdc en habitation avec souplex en local professionnel.
Pièce supplémentaire avec entrée séparée sur la cour, pouvant être aménagée par exemple pour une location étudiante.
Rez-de-chaussée avec une grande entrée, une cuisine aménagée entièrement équipée, communicante avec un vaste séjour lumineux de 28m2, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un bel escalier mène au souplex comprenant un vaste bureau, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau avec wc, et une cave.
Le tout sur 171 m2 loi Carrez.
Terrasse de 25m2 donnant sur un jardin paysager particulièrement soigné, complété d'une grande remise en dur de 15m2.
Quartier calme et verdoyant, dans une zone prisée de la ville de Toulouse.
Le logement est en très bon état et parfaitement entretenu.
L'isolation des murs est assurée par une double cloison en briques avec remplissage laine de verre.
Une pompe à chaleur individuelle assure le chauffage et la climatisation.
La toiture en tuiles est en parfait état.
Menuiseries aluminium, double vitrages, volets roulants électriques.
Nombreux placards de rangement. Cave de 9 m².
Située à 3 min à pied de 2 lignes de bus, à 10 min en voiture du métro et du tramway, et à un ¼ heure à pied des futures stations de métro « Ormeau » et « Côte Pavée » ligne C, cette villa est idéalement placée pour faciliter vos déplacements.
Vous trouverez également plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires à 15 min à pied.
Tous commerces de proximité, ainsi qu'un parc avec aire de jeux à seulement 5 min à pied.
Enfin, la maison est équipée de la fibre, pour une connexion internet rapide et fiable
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAM-A : Eric HAHNSCHUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901840157.
Team-A votre réseau immo en Occitanie 31, 09, 11, 32, 12, 65, 66, 34, 81, 30, 48, 46,....

Publiée le 22/06/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : EH417ARB1-TEAMA - Réf Superimmo : ANVXW4AIX

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Caractérisques

Prix de vente : 442 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²
Charges prévisionnelles : 280 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/teama/honoraires

170,89 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 346 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1975	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Copropriété de 7 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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