Vente maison 778 500 €

170 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Tréguier (22220)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & RENDEMENT LOCATIF.
Toute proche de Tréguier à 9 km, lieu de tous les possibles, cette propriété de caractère, ancien corps de ferme daté de 1819 avec ses nombreuses dépendances séduira par ses volumes, ses annexes et son rendement locatif avec son camping.
LE CORPS DE LOGIS PRINCIPAL
Sa façade au Sud-est expose ses belles pierres de granit aux nuances colorées. La bâtisse principale impose le respect par ses généreuses dimensions.
Son entrée distribue une grande pièce de vie avec sa belle cuisine dînatoire, un salon avec sa cheminée et son insert.
Dans le prolongement de la pièce de vie, se trouvent un bureau, une salle de bain, wc et cave
L'escalier aux tonalités douces permet d'accéder au premier étage à quatre chambres et une salle d'eau avec wc et un grenier. Le dernier étage dessert un vaste grenier à aménager.
LES ANNEXES
Une construction dans la continuité du bâti principal propose un gîte équipé avec en rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine meublée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc et à l'étage une deuxième chambre.
A l'opposé, une annexe accueille la chaufferie et en retour d'équerre un bâtiment rénové attend un nouvel usage.
Une construction de pierres avec sa jolie lucarne, accueille un studio équipé avec salle d'eau et wc. Sur l'arrière de la construction se trouve une salle aménagée pour les campeurs avec salle de rencontres, terrasse et sanitaires. Une pièce d'accueil complète le bâti.
Une grande construction en pierres sous ardoises anciennement grange à foins pourra se prêter à de futurs usages.
Un hangar partiellement bardé, et trois anciens bâtiments agricoles complètent les annexes.
LE CAMPING
Doté d'un bel espace arboré, il accueille quatre mobile-home équipés avec leurs terrasses.
D'autres emplacements libres attendent les visiteurs en camping-car, caravanes ou tente pour un séjour bucolique en Côtes d'Armor.
Cette propriété de charme, se situe dans un environnement campagnard, en impasse, bénéficiant d'un double accès, sur un espace de plus de 3 hectares et demi, avecl'équipement adapté pour recevoir des hôtes de passage pour un projet professionnel.
Les plages sont à 15 Km, les commerces à 2 km.
Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H | 06 74 17 55 76.
Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172. Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, châteaux et manoirs.
CLASSE ÉNERGIE : D/CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2183EUR et 2953EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cette propriété : 778 500 EUR Honoraires inclus | 750 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 778 500 €

Prix au m² : 4 579 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

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