Vente maison 415 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Trèves (69420)

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2 441 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Laurence Vali - iad

9 avis

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Description

iad France - Laurence Vali (06 79 74 44 10) vous propose : Vous cherchez une maison familiale où voir grandir vos enfants ? Vous rêvez d’authenticité, de calme, de nature, de loisirs de plein air tout en restant plutôt proche des villes et de leurs commodités ? Alors j’ai le bien idéal pour vous sur les hauteurs de la vallée du Gier à Trèves !
Venez découvrir cette maison de 6 pièces sur sous-sol semi-enterré avec les pièces principales de plain-pied ! Imaginez les possibilités offertes par les 170 m2 de surface habitable et les 1997 m2 de terrain !
Une fois le seuil franchi, vous serez ravis par les volumes généreux de la pièce de vie présentant plus de 67 m2 avec sa cuisine ouverte récente, équipée et aménagée. Vous n’aurez qu’un pas à faire pour profiter d’une belle terrasse avec vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, procurant ainsi une sérénité incomparable.
Les autres pièces ne sont pas en reste. Vous trouverez 3 chambres de 14 m2 et une de 12,50 m2, une salle de bain avec baignoire, douche et deux meubles vasques pour se préparer en même temps. Des WC indépendants, un coin buanderie complètent ce niveau.
Et là encore, vous ne serez pas au bout de vos surprises ! Lorsque vous descendrez au sous-sol, vous verrez une grande chambre de 20 m2 avec douche et lavabo, une réserve, un atelier, un grand garage pouvant accueillir plus de 2 voitures, une cave, une chaufferie.
Espace, luminosité, rangements, charme de la pierre de Trèves et des poutres courtisant la modernité des rénovations et décorations, vue à couper le souffle ne sont pas les seuls atouts : vous bénéficierez d’un logement peu énergivore avec une bonne performance énergétique classée C grâce aux différents travaux d’isolation.
Alors, vous êtes prêts à découvrir Trèves nichée au sommet d’une colline à la limite du Pilat ? Avec l’école et la boulangerie à 5 minutes à pied, les centres commerciaux à 15 minutes en voiture, vous aurez les commodités aux alentours. Pour le travail et les sorties, vous rejoindrez Lyon en 40 minutes, Vienne en 25 minutes, Givors en 15 minutes ou encore Saint-Etienne en 30 minutes.
Il n’y a pas à hésiter ! Appelez-moi afin qu’on programme une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Vali EI (ID 70192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1602614 - Réf Superimmo : ANVXWQL5Q

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 441 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 997 m²	Année de construction : 1980
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 48 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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