Vente maison 395 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Val d'Issoire (87330)

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2 324 €/m²

Agence Nicard des Rieux

5 avis

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Description

Maison de Caractère à Vendre à VAL D'ISSOIRE
Découvrez cette magnifique propriété située à VAL D'ISSOIRE, un véritable havre de paix niché dans un parc privé de deux hectares. Ce domaine exceptionnel offre un cadre de vie très agréable à l'abri des regards avec son charme intemporel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 170m2
Terrain : 2 hectares
Piscine : Piscine extérieure, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été.
Terrain de tennis : Terrain privé pour les amateurs de tennis, idéal pour des parties en famille ou entre amis.
Roseraie : Une roseraie magnifiquement entretenue qui ajoute une touche romantique au jardin.
Dépendance avec coin barbecue : Espace extérieur dédié aux repas et aux soirées conviviales.
Arbres majestueux : Le parc est agrémenté de magnifiques arbres, offrant ombre et sérénité.
Description de la Propriété :
Cette demeure de caractère séduit par son charme authentique et ses nombreuses prestations de qualité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par l'entrée de la propriété magnifiquement fleurie menant à la maison principale.
Intérieur :
Salon spacieux : Le salon offre une ambiance chaleureuse et accueillante.
Salle à manger élégante : Parfaite pour recevoir vos invités dans une atmosphère raffinée.
Cuisine traditionnelle : Cuisine équipée avec un charme rustique, idéale pour les amateurs de gastronomie.
Chambres confortables : Plusieurs chambres spacieuses avec vue sur le parc, offrant calme et confort.
Espaces de vie lumineux : Grandes fenêtres et portes-fenêtres permettant une luminosité naturelle abondante.
Extérieur :
Le vaste parc de deux hectares est un véritable atout de cette propriété. Les jardins bien entretenus, la piscine, le terrain de tennis privé et la roseraie en font un lieu de vie exceptionnel. La dépendance avec son coin barbecue est parfaite pour les soirées d'été en plein air.
Cette propriété unique à Val d'Issoire est une opportunité rare de posséder un bien rare. Ne manquez pas la chance de visiter ce domaine d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 251 - Réf Superimmo : ANVXX92LM

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 324 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 18 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://nicarddesrieux.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

170 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 12 428 m²	Orientation : Sud
Cave	Année de construction : 1913
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau
3 wc	Jardin (12 000 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

418 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

122 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 8 440 € / an

Maximum : 11 450 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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Siren : 912688520 - N° de carte professionnelle : 87012022000000006

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