Vente maison 315 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Valenciennes (59300)

Vends Maison semi individuelle de type semi-plain pied sur la commune de Valenciennes. Située dans le quartier Nungesser, ce bien vous offrira dès son entrée un hall spacieux et lumineux donnant accès aux differentes pieces de vie. Un séjour avec cheminée de 30m2 ou l'on retrouve un joli parquet d'origine, une cuisine équipée de 12m2, une salle à manger de 30m2 également spacieuse et lumineuse et une chambre de 9m2. Un wc indépendant et de nombreux rangements completent ce rez de chaussée. A l'étage se trouve trois chambres de differentes tailles, une salle de bain avec douche et baignoire et pour finir un wc indépendant avec rangements. Un accès aux combles est possible, l'intégralité des combles sont utilisables pour du stockage. Un sous sol complet et un plus pour ce bien, on y retrouve une buanderie, une chaufferie, deux pièces donnant accès au jardin et un garage (avec porte motorisée) de 32m2 pouvant contenir deux voitures. Niveau extérieur, un jardin vous garantira le calme et la tranquillité. Possibilité d'y créer sa profession libérale, un studio ou autres grâce à son entrée indépendante. Double vitrage, volets électriques, tout à l'égout, chauffage au gaz, cheminée fonctionnelle et tubée, Alarme (sans engagement), citerne de récupération d'eau de pluie, portail motorisé à l'entrée de la propriété, stationnement possible à l'intérieur de la propriété, secteur très calme proche des commerces, écoles et axes autoroutiers. Arrêt de bus et de tram à proximité. Aucun travaux n'est à prévoir pour ce bien. Bien à visiter rapidement 7 jours sur 7 !!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 1 853 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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