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Vente maison 564 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Wambrechies (59118)

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  • 3 318 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz
AL IMMOBILIER LA MARQUETTOISE

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Description

EN EXCLUSIVITÉ : Ne manquez pas cette opportunité en avant-première !
À vendre - Maison familiale à Wambrechies, 170 m², avec studio indépendant, jardin arboré, terrasse et garage
Située rive droite à Wambrechies, à deux pas des écoles, des commerces et des bords de la Deûle, cette charmante maison de 170 m² sur une parcelle de 415 m² saura séduire les amateurs de grands volumes et de confort moderne. Elle bénéficie d'un logement indépendant pouvant être loué et pouvant également servir de cabinet pour profession libérale.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à une spacieuse cuisine fonctionnelle, ouverte sur un séjour lumineux et traversant de plus de 50 m². Cette belle pièce de vie donne directement sur un magnifique jardin arboré de 250 m² avec terrasse, bassin, et cabanon de jardin, parfait pour vos moments de détente.
Un grand bureau, qui peut facilement être transformé en chambre, ou suite parentale donne également sur le jardin. Vous trouverez aussi à ce niveau une buanderie, un premier WC ainsi qu'un garage.
À l'étage, le palier dessert trois chambres lumineuses aux volumes généreux, une salle de bains complète et un WC indépendant. Vous y trouverez également un appartement avec une entrée indépendante, actuellement exploité en Airbnb (cuisine équipée / salle de douche/ chambre/ coin Salon) qui peut être réintégré à la maison pour créer une superbe suite parentale avec accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours.
Les plus :
- Appartement attenant indépendant ou possibilité de cabinet pour profession libérale
- Jardin arboré de 250 m² bien exposé avec bassin et cabanon
- Maison entièrement rénovée avec un état technique irréprochable
- Cuve de récupération des eaux pluviales
- Confort thermique avec poêle à granulés
- Garage
Cette maison familiale n'attend plus que vous pour de nouveaux souvenirs !

Publiée le 18/10/2024 - maj le 20/10/2024 - Réf. agence : 11430437 - Réf Superimmo : ANVXWZ98G
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Caractérisques
Prix de vente : 564 000 €Prix au m² : 3 318 € / m²
Taxe foncière : 1 617 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 540 000 €. Barème d’honoraires : https://www.groupe-al-immobilierconseil.fr/page-nos-tarifs-3300.php

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 415 m²Balcon
TerrasseChauffage individuel au gaz
Séjour de 51 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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