Vente maison 490 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Xamontarupt (88460)

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2 882 €/m²

Marc RUGGIERI - PBH IMMO

07 85 62 10 89 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au coeur de la nature, loin du bruit de la circulation, villa d'exception
Ferme restaurée de façon unique près de Gérardmer. Pendant 10 ans cette villa a été utilisé comme maison de vacances mais elle convient très bien pour une famille. Cet endroit isolé idyllique, absolument calme et ensoleillé à environ 520 mètres d'altitude avec un ruisseau et des étangs. Le chemin se termine à la maison avec de bonnes possibilités de randonnées. L'accès est possible à tout moment de l'année sans aucun problème. A 15 minutes en voiture de tout commerces, 130 km de Bâle, 125 km de Fribourg et 85 km de Nancy Composition des pièces : 1er corps de ferme 110 m² 1er logement : entrée, cuisine, séjour, cheminée, chambre, salle de bains avec douche & WC , cave, en partie voûtée A l'étage Salle de bain avec baignoire & WC, chambre, balcon 2ème logement : studio 52 m², cuisine, salle de bain avec douche & WC, séjour/chambre. Entre ces 2 logements il y a un grand grenier aménageable en chambres ou pièce à vivre selon le projet Vaste grange de 250 m² avec entrée indépendante Approvisionnement en eau : s'effectue via un raccordement d'eau commun. Ruisseaux (avec droits d'eau) alimentent en eau le magnifique jardin paysager. État du bien : Ancienne ferme datant d'environ 1850, rénovée de façon authentique, de très bonne qualité. La toiture a été entièrement refaite mi 2019. Une fosse septique conforme à l'UE a été installée début 2021. La ferme est en très bon état et bien entretenu. Propriété : La propriété a une superficie d'environ 6 400 m². La restauration intérieure a été réalisée avec des matériaux parfois centenaires, notamment de vieilles portes en vitrail, des sols en pierre d'origine et plusieurs poêles en faïence anciens. Les antiquités de grande qualité peuvent être négociées. Cette propriété est un rêve pour les amoureux de la nature. Les domaines skiables et de randonnée de Gérardmer sont accessibles en moins de 30 minutes. Très belle opportunité et rare sur le marché.
Vidéo aérienne disponible sur demande
visite 3D immersive également disponible.
Marc RUGGIERI agent commercial local pour le réseau national PBH Immo 07 85 62 10 89 agent commecial inscrit N° rcas de Colmar sous le numéro 439853326

Publiée le 10/12/2024 - maj le 22/12/2024 - Réf. agence : 5964 - Réf Superimmo : ANVXXG9RE

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 882 € / m²

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

170 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 6 214 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1850	Assainissement : fosse septique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

240 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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