Vente maison 450 000 €

171 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

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2 632 €/m²
4 Parkings

Aurélie CHAUSSARD - SAFTI

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Description

Découvrez cette charmante villa d'architecte de 171 m² de plain-pied, 4 faces nichée sur une magnifique parcelle de plus de 4 500 m². Située à la sortie du village de Cuxac-d'Aude, idéalement placé entre Narbonne et Béziers, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de nature.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un majestueux hall doté d'un arbre trentenaire, apportant un cachet unique à la maison. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée, dispose d'une mezzanine surplombant les pièces de vies pouvant être aménagée en coin bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies. La salle à manger, lumineuse, s'ouvre sur une belle terrasse abritée, tandis que la cuisine est entièrement équipée avec des matériaux de qualité.
L'espace nuit se compose de quatre chambres accessibles par un couloir spacieux doté d'un grand placard. Une salle d'eau avec baignoire et deux WC indépendants complètent cet espace pour d'avantage de praticité. Un garage carrelé de 20 m² est également présent.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine bétonnée de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur, avec vestiaire, local technique et WC, pour des moments de détente en toute sérénité. Le terrain parfaitement plat, arboré de nombreux arbres fruitiers, vous plonge dans un cadre naturel où l'arrosage est automatisé grâce à un forage. La maison est équipée de fenêtres en aluminium double vitrage, avec de nombreuses baies coulissantes et volets roulants électriques. Côté confort, trois options de chauffage sont disponibles : gaz de ville, climatisation réversible et cheminée insert. Un adoucisseur d'eau au sel, complète les prestations de cette maison unique et sécurisée.
Cette villa représente une superbe opportunité pour les amateurs de tranquillité, de nature et de confort moderne.
Coup de cœur assuré pour cette propriété unique qui allie espace, qualité et cadre de vie paisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514 - SAFTI – CHAUSSARD Aurélie, Conseiller indépendant

Publiée le 15/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1386202 - Réf Superimmo : ANVXX6KBT

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 632 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

171 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 216 m²	4 Parkings
Année de construction : 1990	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

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