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Vente maison 255 000 €

171 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dracy-le-Fort (71640)

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1 491 €/m²
Exclusivité

Ilyase Zeramdini - Expertimo

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Description

Nouveauté, en exclusivité avec Ilyase immobilier, à Dracy-le-Fort,
Ilyase vous propose cette maison de 135 m2 avec son studio indépendant.

Appelez-moi pour venir visiter cette maison composée de :
1 entrée donnant sur :
- 1 espace salon/salle-à-manger avec poêle à granulés,
- 1 cuisine équipée disposant d'un espace pour manger à 5 personnes,
- 1 dégagement permettant l'accès à la terrasse depuis le salon et la cuisine,
- 1 pièce supplémentaire, idéale comme second salon, bureau ou espace détente,
- 1 WC séparé,
A l'étage, vous retrouverez :
- 1 pièce salon ou coin détente, desservant :
- 1 chambre parentale avec sa salle d'eau privative,
- 1 WC séparé,
- Au dernier étage,
- 2 chambres avec poutres apparentes,
- 1 salle d'eau avec WC

A l'extérieur, sur un terrain d'environ 401 m2, vous profiterez de :
- 1 terrasse à l'arrière de la maison,
- 1 terrasse couverte de 40 m2, pour profiter davantage des extérieurs, à l'abri des intempéries,
- 1 four à pizza ou espace barbecue,
- 1 cabanon de rangement,
- 1 studio indépendant en duplex avec un espace de vie et une chambre à l'étage, idéal pour :
- accueillir de la famille et leur offrir un logement privé et confortable,
- créer une location de courte durée,
- avoir un espace bureau : calme et dédié pour télétravailler ou développer une activité indépendante.

++ LES PLUS ++
- Bonnes performances énergétiques,
- Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques,
- Pompe à chaleur Atlantic,
- Poêle à granulés,
- Bonne isolation,
- Taxe foncière : 600€,
- Idéal pour les investisseurs : ce bien peut être transformé en immeuble de rapport, avec la possibilité de le découper en plusieurs appartements pour optimiser votre rendement locatif.

Emplacement :
À Dracy-le-Fort, niché au cœur de la Bourgogne et à proximité de Chalon-sur-Saône, ce bien vous offre un cadre de vie idéal, entre nature et dynamisme. Dracy-le-Fort est un secteur prisé, aux portes des Côtes chalonnaises, célèbre terroir viticole avec des villages comme Givry et Mercurey.
Profitez d'un accès rapide aux autoroutes A6 et RCEA, ainsi qu'à une gare proche pour rejoindre facilement Dijon, Lyon, ou encore les montagnes du Jura. Les amateurs de loisirs apprécieront le grand espace nautique et les terrains de golf situés à seulement quelques kilomètres. Un environnement parfait pour allier confort et sérénité !

Disponible 7/7j,
Pour plus de renseignements, contactez Ilyase au 06 61 20 47 21.
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Annonce rédigée et publiée par Ilyase et Emma. À très bientôt pour une visite !
Cette annonce vous est proposée par Ilyase immobilier - EI - NoRSAC: 884158338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 06/02/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 74975 - Réf Superimmo : ANVXXTD9M

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 491 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1180

171 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 401 m²	3 salles d'eau
3 wc	Jardin (401 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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ILYASE ZERAMDINI - EXPERTIMO

Siren : 884158338