Superimmo
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Vente maison 675 000 €
171 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Grasse (06130)

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  • 3 947 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 7 m²
Lefrançois Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ - Villa Bourgeoise vue mer 6 pièces 171 m2 avec studio
En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette magnifique villa bourgeoise de caractère de 171,58 m2 sur 741 M2 de terrain se situant dans le secteur très recherché « ROTHSCHILD ».
À voir rapidement ! IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF à partir de 5,3 % de rentabilité (hors location saisonnière)
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger avec cheminée, un salon très lumineux, un bureau transformable en chambre, un cellier, une chambre spacieuse de 15 m2, une salle de bain et toilette séparé.
Au premier étage, on trouve deux grandes chambres parentales avec leurs placards de rangement et salle de bain. Celles-ci offrent une vue mer panoramique.
L’une d’entre elle donne accès à une très belle terrasse avec un espace jacuzzi et transat. Un WC séparé et un bureau viennent compléter l’étage.
L’étage peut être séparé pour créer deux logements distincts de 74 m2 avec des entrées indépendantes chacun. Valeur de la location : 1 200 € par bien.
Une dépendance de 24 m2 totalement rénovée très chaleureuse, vous offrant la possibilité de le louer en Air bnb à partir de 80 € la nuit, à l’année 650 €/mois ou de recevoir de la famille avec sa terrasse et son accès indépendant.
Deux caves, un garage et du stationnement s'ajoutent à cette villa.
L’extérieur complanté d'arbres fruitiers est agrémenté d’une très belle terrasse avec cuisine d'été, un barbecue et un terrain de pétanque et piscinable.
L'exposition est plein SUD. La Fibre est disponible.
Proche des commodités, avec un arrêt de bus devant la maison direction gare routière et aéroport de Nice.

Publiée le 19/04/2023 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 2860 - Réf Superimmo : ANVXS5P0Q
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Caractérisques
Prix de vente : 675 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 947 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/13112/fees_document.pdf?1673604643

171 m² (carrez : 171) - 6 pièces - 4 chambres - ter. 741 m²Orientation : Sud
Vue dégagée, sur merAnnée de construction : 1940
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 7 m²Barbecue
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
133 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 533 € / an
Maximum : 2 073 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2023.

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