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Vente maison 799 000 €
171 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 4 673 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
Jérôme PINAUD - iad

Jérôme PINAUD - iad

52 avis
06 63 51 33 17 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : A vendre maison 6 pièces, plain-pied, sur le bassin d’Arcachon :
Dans un cadre paisible et verdoyant de Gujan-Mestras, découvrez cette maison de 171 m², située à seulement 1 km des commodités. Érigée sur un terrain rare d’environ 1 200 m², elle offre calme, confort et élégance.
Le cOEur de la maison est une spacieuse pièce de vie de 65 m², lumineuse grâce à sa triple exposition, permettant une clarté optimale toute la journée. Cette pièce de vie donne accès à deux terrasses extérieures : l’une parfaite pour les petits déjeuners ensoleillés, et l’autre, côté Ouest, avec piscine, idéale pour des repas en plein air en toute convivialité.
La maison comprend une cuisine équipée et aménagée, quatre chambres dont une suite et une chambre parentale situées de part et d’autre de la maison pour préserver l’intimité de chacun. Elle dispose de plusieurs salles d’eau, de nombreux rangements intégrés, une buanderie avec placards, et une cave à vin.
A l’extérieur, un jardin verdoyant et paysagé avec arrosage automatique, garage, carport et de l’emprise au sol pour des projets futurs complètent ce bien rare et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 1641297 - Réf Superimmo : ANVXX5WBX
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 €Prix au m² : 4 673 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

171 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 223 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1976
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 084 € / an
Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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JÉRÔME PINAUD - IAD

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