Vente maison 243 800 €

171,8 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Lanmérin (22300)

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1 419 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: radiateurs

ACTION IMMOBILIERE

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Description

Maison rénovée avec fort potentiel, sans vis-à-vis et appartement indépendant
Cette maison d'habitation, entièrement rénovée au cours des cinq dernières années, offre confort, modernité et une grande luminosité grâce à ses ouvertures sur les quatre façades. De plus, sa forme carrée maximise l'ensoleillement tout au long de la journée, rendant les espaces de vie particulièrement agréables. Le tout sans aucun vis-à-vis.
Sous-sol :
Un appartement T2 avec entrée indépendante, comprenant :
1 chambre séparée
Une salle d'eau
WC séparés
Une cuisine ouverte sur le séjour
Note : Bien que la hauteur sous plafond (1,98 m) ne permette pas de considérer cet espace comme habitable d'un point de vue légal, il reste parfaitement utilisable selon vos besoins.
Le sous-sol abrite également un garage, un atelier, une chaufferie et une buanderie.
Premier étage :
L'entrée principale se fait par une véranda, donnant accès à :
Une cuisine aménagée et équipée (installée en 2023) ouverte sur un salon
Un grand séjour très lumineux avec poêle à granulés
2 chambres
Une salle d'eau moderne (2023)
WC séparés
Deuxième étage :
Cet étage comprend :
3 chambres, dont une avec dressing
Un bureau (6 m2 Carrez, pouvant servir de petite chambre)
Une salle d'eau avec WC
Extérieur :
Le tout est implanté sur un terrain de 1 260 m2, sans aucun vis-à-vis.
Caractéristiques supplémentaires :
Maison de 176 m2 (loi Carrez) avec 5 chambres, un bureau et un appartement T2 en sous-sol
Panneaux solaires récemment installés
Chauffage par aérothermie (5 ans) et poêle à granulés
Assainissement par fosse septique, conforme aux normes actuelles
Ce bien, rare sur le marché, offre un grand potentiel pour un projet familial ou un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/09/2024 - maj le 01/10/2024 - Réf. agence : m170 - Réf Superimmo : ANVXWOD3G

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Caractérisques

Prix de vente : 243 800 €	Prix au m² : 1 419 € / m²

Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/17022/action-immobiliere_17022_10.pdf

171,8 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 260 m²	1 Garage
Année de construction : 1956	Chauffage individuel: radiateurs
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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Historique des prix

1 octobre 2024

Baisse de 4,2%

243 800 €

13 septembre 2024

254 400 €

Localisation

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Infos légales : 90454436800015