Vente maison 235 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lizy-sur-Ourcq (77440)

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1 374 €/m²
Chauffage individuel électrique

AMELIE CHENAUD - BSK Immobilier

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Description

Opportunité rare d’acquérir une maison de 130 m² au cœur de Lizy-sur-Ourcq, idéale pour un projet de résidence principale avec revenu locatif ou un investissement à rentabilité complète. Ce bien polyvalent comprend un appartement F2 en duplex de 41 m², actuellement loué à 580€ par mois, offrant ainsi une source de revenus immédiate et sécurisée.
La maison principale se compose d’une cuisine fonctionnelle, d’un grand salon et salle à manger de 42 m², parfait pour les moments en famille ou entre amis, et de trois chambres spacieuses à l’étage. On y trouve aussi une salle de bain avec dressing intégré, un WC séparé, un grenier aménageable, deux caves et une buanderie, offrant un potentiel d’optimisation des espaces pour davantage de confort ou de stockage. Louable à environ 1100€ par mois, la maison permettrait également de générer des revenus supplémentaires.
Le bien s’étend sur un terrain de 472 m², qui offre de belles possibilités, notamment la création de box à louer pour des revenus additionnels. Des travaux d’aménagements sont à prévoir pour valoriser davantage ce bien et en faire un investissement parfaitement adapté à vos besoins.
Cette maison est une option idéale pour une famille cherchant un cadre de vie agréable avec un revenu complémentaire ou pour un investisseur souhaitant exploiter pleinement le potentiel locatif, avec la possibilité de louer la maison et l’appartement séparément.
À deux pas des commerces, de la gare (ligne Paris-Est) et des commodités, ce bien offre toutes les conditions pour un investissement rentable dans un secteur en pleine expansion. Plein de possibilités s’offrent à vous pour maximiser cet achat !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.
Cette annonce référence 260776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMELIE CHENAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 53966981200049.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 260776 - Réf Superimmo : ANVXX5X88

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 374 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 472 m²	Orientation : Est / Ouest
1 cave	Chauffage individuel électrique
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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