Vente maison 595 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lyon (69)

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3 480 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Coin cuisine
Chauffage électrique (cheminée)

Philippe SCHAHL - Capifrance

16 avis

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Description

A 1h20 de Lyon, en Ardèche, je vous propose cette authentique maison en pierre, niché dans un écrin de verdure.
A la campagne, au calme, dans un havre de paix, où la quiétude côtoie le charme très recherché de la pierre. Avec son vécu, son histoire depuis 1880. A proximité du charmant village de Lamastre (07270).
Une propriété sur 16 000 m2, très bien entretenue, qui vous offre une vue à 360 °, un panorama qui allie rêve, un cadre de vie exceptionnel, très loin de l’agitation et du stress urbain, la vie actuelle.
Cette demeure, avec ses 7 pièces (171 m2) très spacieuses, dont 4 chambres à coucher.
1 salle à manger équipée d’un poêle à bois en faïence (bois fourni sur le domaine), 1 salon cathédrale traversé par le soleil avec sa cheminée très spacieux (35 m2) pour se retrouver, 1 mezzanine avec son bureau, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, et 3 WC.
1 cuisine équipée, très chaleureuse, là où se prépare tout, boissons et plats.
En rez de jardin, il est possible d’aménager un logement ou gite sur 67 m2.
Un ciel très souvent étoilé vous plonge dans le calme, la douceur, créé une cohésion familiale, qui n’a pas de prix.
Depuis le Covid, elle se prête bien pour des actifs au télé travail, avec quelques déplacements à Lyon ou ailleurs.
Elle peut aussi faire office de résidence secondaire, les we et / ou pour les congés.
Le jardin très soigné, aménagé, un potager et des arbres fruitiers vous permettront de gouter à des produits naturels, en circuit court, direct.
La châtaigneraie centenaire, un véritable trésor de la nature, vous pourrez vous y promenez, vous y perdre entre ces arbres très majestueux, vous ressourcer.
Possibilité d’aménager un espace loisir, avec 5 emplacements.
Pas de voisin direct, à l’écart de la route, le calme, l’espace, loin du stress dévastateur, vous allez apprécier une vie avec la famille, vos amis, vos proches.
Le village de Lamastre est à 10 mn, où vous trouverez tous les commerces d’utilité locale, les professionnels de la santé et paramédicale.
L’envie se manifeste pour cette maison d’exception, allez contactez moi
très vite, pour une visite.
Un apport de 120 000 € est souhaité par les banques.
Je suis en mesure, de vous accompagner sur les démarches administratives, financières, et bien plus.
Vous ne serez plus jamais seul.
Valence TGV : 1h - Lyon / Grenoble : 1h20 – Avignon : 2h - Marseille / Annecy / Aix en Provence : 2h30 – Genève (CH) / Megève : 3h – Lausanne (CH) : 3h30 – Paris : 5h20
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856381)

Publiée le 27/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935558802 - Réf Superimmo : ANVXVME7S

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 480 € / m²
Taxe foncière : 285 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 16 000 m²
1 niveau	Vue dégagée
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage électrique (cheminée)	Coin cuisine
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
3 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

467 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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