Vente maison 285 000 €

171,7 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Montblanc (34290)

A vendre dans votre agence ERA !
Nous vous proposons cette grande maison de viticulteurs de 172m2 lumineuse des années 70, au coeur du village de Montblanc. Elle est proche de toutes les commodités, à 20 mn des plages (Cap D'Agde) ,15mn de Pézenas et de Béziers. Les amoureux de la Nature apprécieront les belles randonnées à faire tout autour.
Un terrain clôturé de 600m2 (piscinable) entoure la propriété et permet de se retrouver autour du barbecue à l'ombre des arbres. Un grand hangar extérieur peut accueillir 2 véhicules.
La maison se compose en Rez-de-chaussée , d'une cuisine aménagée/équipée avec salle à manger pour vos repas en famille, d'un salon/séjour, d'une grande chambre parentale lumineuse avec dressing aménagé, d'une salle d'eau et wc indépendant. De plus, une grande buanderie avec ancien lavoir complète ce bien.
Quand à l'étage (indépendant du rez-de-chaussée), il possède une grande véranda traversante en double vitrage, une cuisine avec un spacieux coin repas, un double séjour avec possibilité de faire une chambre, 3 chambres, une salle d'eau et WC indépendant.
SES ATOUTS :
* Portail électrique sécurisé et commande à distance
* Grand Hangar extérieur sur le terrain, possibilité de garer 2 véhicules.
* Séparation du rez-de-chaussée et de l'étage, permettant soit d'accueillir une grande famille, de louer ou d'y créer son activité.
* Emplacement privilégié à proximité des commerces, transport et des écoles.
* Alarme vidéosurveillance
* Maison raccordée à la fibre
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04 67 49 03 50
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 1 660 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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