Vente maison 549 000 €

171 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montgeron (91230)

iad France - Arnaud Deshayes (06 25 25 22 64) vous propose : UN HAVRE DE PAIX EN CENTRE-VILLE DE MONTGERON!
Maison traditionnelle pleine de charme - 3 chambres (possibilité 4) - Année 2005 - Classe énergétique D
Idéalement située dans un secteur très recherché (à pied: groupe scolaire Ferdinand Buisson à 3 minutes - pharmacie, librairie, boucherie, boulangerie, primeur, caviste, fleuriste... et marché Saint-Hubert à 5 minutes, gare RER Montgeron-Crosne à 12 minutes), cette propriété saura séduire les amateurs de calme et de confort.
Bien entretenue, d'une surface habitable de 171 m² environ, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Nichée dans un écrin de verdure, elle dispose en rez-de-chaussée d'une grande entrée lumineuse avec rangements (20 m² environ, facilement transformable en chambre), d'un vaste séjour double (49 m² environ, baies vitrées ouvrant sur deux terrasses), d'une cuisine dînatoire (donnant sur le jardin) et d'une salle d'eau avec WC.
A l'étage, un palier avec une belle hauteur sous plafond dessert 2 chambres (dont une avec mezzanine pour un couchage supplémentaire) et une suite parentale (balcon pour des petits déjeuners romantiques) avec dressing et accès direct à la salle de bains où vous aurez le choix entre baignoire et cabine de douche à jets. Des WC séparés complètent ce niveau.
Le sous-sol offre assez de place pour une chaufferie/buanderie et un garage pour deux voitures avec des rayonnages sur les côtés (il pourra convenir à un artisan). Si besoin, vous pourrez aussi garer plusieurs véhicules dans l'allée.
Pour vous détendre, vous apprécierez la cheminée et le comptoir de bar pour des soirées cosy en hiver ainsi que la cuisine d'été sous abri, dans le jardin calme et ensoleillé de 684 m², pour des barbecues à la belle saison.
Vous pourrez aussi profiter de nombreux loisirs à proximité: à pied, conservatoire de musique et de danse Pablo Casals et forêt de Sénart à 5 minutes, centre équestre 'Montgeron équitation' et promenade au bord de l'Yerres à 20 minutes ...
Enfin, côté finances: grâce à une bonne isolation générale, aux fenêtres et baies en bois à double vitrage et aux volets roulants électriques, le chauffage au gaz (basse température par le sol au rez de chaussée, radiateurs à l'étage) vous coûtera, en usage standard, entre 2331 et 2947 euros par an (estimation indexée sur le prix du gaz en 2021).
Encore raisonnable, la taxe foncière 2023 s'établissait à 2260 euros.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante propriété à Montgeron!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Deshayes EI (ID 66413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 494377138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 211 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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ARNAUD DESHAYES - IAD

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