Vente maison 299 000 €

171 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rombas (57120)

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1 749 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Johan Molina - iad

2 avis

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Description

iad France - Johan Molina (06 51 48 21 57) vous propose : MAISON INDIVIDUELLE // 2 ÉTAGES // RARE // TERRASSE // 6 PIECES // // LUMINEUX // 4 CHAMBRES // GARAGE // JARDIN // CAVE // NOMBREUX STATIONNEMENTS // PROCHE COMMODITÉS // AUTOROUTE 5 MIN // FOND SAINT MARTIN // PRÊT A VIVRE.
Charmante Maison de 171m² avec Jardin et Garage à Rombas.
Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle située à Rombas, offrant un espace de vie généreux et des prestations de qualité. Construite en 1965, cette propriété bénéficie d'un excellent état général, idéal pour une famille en quête de confort et d'authenticité.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un bel espace d'entrée menant à un vaste salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. Les quatre chambres spacieuses vous offriront tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous. Une salle de bain au rez-de-chaussée, une salle d’eau à l’étage, deux WC, un dressing, une buanderie et un cellier complètent l'ensemble des pièces à vivre.
L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant, avec un grand jardin verdoyant composé d’arbres fruitiers où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Une terrasse vous permettra de partager des repas en famille ou entre amis. De plus, un garage et un espace de stationnement vous offrent la praticité et la sécurité nécessaires pour votre quotidien.
Au sous-sol vous trouverez une cuisine d’été donnant sur une deuxième terrasse avec un four à pizza traditionnel. Cave spacieuse pour rangements, ateliers ou autre.
Le chauffage est individuel par le gaz (chaudière DE DIETRICH 2010 et radiateurs en fonte) et/ou un poêle à granules avec distribution par air pulsé. Le sous-sol et les combles ont été isolés et l'électricité a été remaniée (présence d'un tableau avec des différentiels).
De plus, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun facilitera votre quotidien.
Bien que des travaux puissent être envisagés pour personnaliser davantage ce bien, son fort potentiel et son excellent emplacement en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Rombas.
POINTS TECHNIQUES :
Fibre optique
Double vitrage
Surface terrain : 14,46 ares.
Taxe foncière : 1490 €
Type F6
N'attendez plus pour visiter cette charmante maison qui n'attend que vous pour écrire de nouveaux souvenirs familiaux!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Molina EI (ID 83299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930655501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/11/2024 - Réf. agence : 1634466 - Réf Superimmo : ANVXX5HWD

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 749 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

171 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 446 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1965
Chauffage au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 650 € / an

Maximum : 5 010 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2024.

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