Vente maison 549 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Prix (95390)

Magnifique bâtisse de 1931 en pierre meulière d'env 171 m² habitables actuellement divisée en deux habitations. Sous-sol total, 8 pièces principales, 5 chambres, garage, cabanon. Ecoles maternelle et élémentaire Léon Gambetta à deux pas. Gare de Gros Noyer Saint-Prix à environ 500 m² (ligne H Gare du Nord en 22 min).
1er logement : Rdc : entrée, séjour avec accès au perron exposé sud-ouest, dégagement, deux chambres, WC, salle de bains, cuisine avec accès au jardin.
2ème logement : 1er étage : dégagement, séjour de 37 m² avec accès à la terrasse côté sud-ouest, cuisine, chambre, WC, salle de bains. 2ème : palier avec rangements, deux chambres dont une avec lavabo (salle d’eau possible).
Sous-sol total divisé en deux parties distinctes.
Jardin, garage, cabanon et deux stationnements dans la cour. Parcelle de 408 m².
Les amoureux des vieilles pierres sauront apprécier la valeur architecturale et historique de cette demeure saine et robuste qui peut être transformée en une seule et même maison aux volumes très généreux.
A l’inverse, les deux espaces existants peuvent être conservés pour différentes utilisations : bureaux de télétravail (afin de préserver la vie familiale dans les étages), habitation intergénérationnelle (accueil d’un parent âgé ou prise d’autonomie de grands enfants qui souhaitent « s’installer » sans quitter le nid familial), accueil d’un jeune homme ou d’une jeune fille au pair, etc.
Education : Ecoles maternelle et élémentaire Léon Gambetta à deux pas, collège Louis Augustin Bosc à environ 1,7 km. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Proche établissements privés : Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Etablissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix à env 500 m : ligne H pour Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche arrêts de bus 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal . Accès autoroute A115 à quelques minutes (les portes de Paris sont à 15 km). Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise.
Localisation : Les commerces du bas de Saint-Prix sont à env 500 m : hypermarché, boulangeries, pharmacie, maison de la presse, traiteur, médecins, etc. Les autres commodités telles que : poste, mairie, médiathèque, complexe sportif, maison de l’enfance, centre de loisirs sont à env 10 min à pied. L’hôpital Simone Veil d’Eaubonne est à moins de 2 km. Saint-Prix, la ville-jardin est une commune prisée de la vallée de Montmorency recherchée pour ses grands espaces naturels (forêt, vigne, etc) ainsi que pour sa vie associative et culturelle riche et variée tout en étant à moins de 16 km des portes de Paris.
Cette demeure saine et robuste nécessite une rénovation globale afin de la faire basculer dans le confort du 21ème siècle tout en préservant son charme indéniable et le cachet de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, pierre meulière, etc. Le potentiel est là, à vous de redonner sa superbe à cette belle endormie. Contactez-moi 7j/7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 572322 )

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Consommation d'énergie

Consommation 372 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2024.

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SYLVIE LE GOFF-CUEFF - OPTIMHOME

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