Vente maison 436 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

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2 550 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Aurélien Rondelet - iad

14 avis

06 61 55 80 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Aurélien Rondelet (06 61 55 80 50) vous propose : Bienvenue à Sainte-Geneviève-des-Bois, une ville dynamique, riche en commerces, infrastructures administratives et établissements scolaires, avec un accès facile aux principales routes comme la N104 et l'A6, à seulement 10 minutes en voiture du RER C. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété s'étend sur trois niveaux.
Le sous-sol total comprend un garage double, une cave, une buanderie-chaufferie équipée d'une chaudière neuve (2022) et un vaste bureau d'environ 25 m² avec un accès direct à l'extérieur, idéal pour une profession libérale ou un travailleur indépendant. De plus, un deuxième garage indépendant d'environ 37 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage ou le stationnement, répondant ainsi aux besoins professionnels.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour d'environ 35 m² avec cheminée, s'ouvrant sur un balcon filant, une grande cuisine équipée avec accès au jardin, une première chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. À l'étage, une deuxième chambre avec accès direct à une grande terrasse, une troisième chambre avec sa salle d'eau privative, une quatrième chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé offrent un espace de vie confortable et fonctionnel.
Parmi les atouts supplémentaires de cette propriété, on compte une alarme, de nombreux rangements, des volets roulants électriques, une dépendance, une terrasse couverte avec barbecue, ainsi qu'un magnifique jardin à l'avant et à l'arrière de la maison. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, pratique et sécurisé, avec des espaces adaptés à des besoins professionnels et personnels.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Rondelet EI (ID 78323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/07/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : 1564750 - Réf Superimmo : ANVXW75W9

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Caractérisques

Prix de vente : 436 000 €	Prix au m² : 2 550 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 683 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Cheminée	Alarme - Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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AURÉLIEN RONDELET - IAD

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