Vente maison 627 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Salleboeuf (33370)

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3 667 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Valérie LETAILLEUR - OPTIMHOME

62 avis

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Description

Belle maison contemporaine 171 m2 + Annexe Habitable 27 m2 sur une parcelle de 2459 m2
Située dans la commune de Sallebœuf, à seulement cinq minutes en voiture du centre bourg et de toutes ses infrastructures, cette superbe maison contemporaine vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et harmonieux.
Accédons à la propriété, située en troisième ligne au bout d'une impasse. Après avoir stationné nos véhicules sur le spacieux parking prévu à cet effet, prenons un moment pour apprécier l'environnement et la configuration de cette belle demeure.
La propriété se compose d'une maison principale, d'une annexe et d'une piscine.
Entrons maintenant. Nous serons accueillis dans une vaste pièce qui comprend un espace d'entrée, un salon chaleureux autour de la cheminée, et un coin salle à manger. Ce volume spacieux bénéficie de nombreuses baies vitrées, baignant les lieux de lumière naturelle et offrant une vue dégagée sur le jardin.
En nous dirigeant vers la droite, nous accédons à la cuisine séparée, qui peut être ouverte si nécessaire. Cette cuisine entièrement équipée est accompagnée d'un cellier/buanderie attenant, très pratique au quotidien.
Poursuivons notre visite vers les espaces nuit. Sur la gauche de la pièce de vie, nous découvrons un bureau, suivi d'une grande suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain, toutes deux aux dimensions généreuses.
En continuant sur la droite du séjour, nous trouvons trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.
Cette maison dispose également d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, avec un accès direct à l'intérieur.
Terminons notre visite par le jardin spacieux, où se trouve l'annexe. Celle-ci comprend une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un atelier pour le rangement de votre matériel. L'annexe est également dotée d'une grande terrasse et d'une piscine, équipée d'un dôme permettant une utilisation tout au long de l'année.
Vous l'aurez compris, cette maison présente de nombreux atouts : un jardin spacieux, un nombre conséquent de chambres, des pièces généreuses, une annexe fonctionnelle et un garage.
Si ce bien correspond à vos attentes, je vous propose de me contacter pour que je puisse avoir le plaisir de vous là faire découvrir.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 (réf. 569396 )

Publiée le 15/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034272310 - Réf Superimmo : ANVXWP16S

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Caractérisques

Prix de vente : 627 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Taxe foncière : 1 876 €

27 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 459 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2007	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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