Vente maison 1 250 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Toulon (83000)

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7 310 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Rodolphe Maraval - iad

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Description

iad France - Rodolphe Maraval (06 66 86 69 62) vous propose : En exclusivité au Cap Brun, à quelques centaines de mètres de plages, dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, découvrez cette magnifique maison de caractère de 171m² de construction traditionnelle de 1980. Elle est en position dominante sur un grand terrain arboré de 2382m² offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille nombreuse ou ceux qui apprécient l'espace et le calme.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de plus de 48m² avec cheminée donnant sur une agréable terrasse couverte exposée plein sud. La cuisine séparée de 13.5m² vous permettra de concocter de délicieux repas en toute sérénité. Au même niveau, vous trouverez une suite parentale de 14.5m² ainsi qu'une salle d'eau avec son WC. Pour compléter cet espace, il y a une grande buanderie/cellier de près de 17m² facilitant l'intendance de la maison et permettant l'accès au garage.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables (10.5m², 12m² et 14.5m²), une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, assurant intimité et fonctionnalité pour toute la famille. Un espace supplémentaire sous toiture permet d'aménager facilement un coin bureau ou salle TV.
Le jardin vous offre plusieurs espaces de stationnement. La piscine en contre-bas est totalement à l'abri des regards, dans un environnement boisé. Un cabanon vous permettra de ranger vos outils de jardin.
La maison jouit d'une belle luminosité et d'une situation géographique idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
Cette demeure pleine de charme offre un grand potentiel, même si elle nécessite des travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour.
Les + : situation exceptionnelle, grand terrain boisé et intimiste, très bonne distribution et grand volumes
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse et accueillante dans le quartier le plus prisé de Toulon. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rodolphe Maraval EI (ID 80057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 490591187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1592497 - Réf Superimmo : ANVXWL4UO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 7 310 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

171 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 382 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 35 m²
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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