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Vente maison 495 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Uzès (30700)

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2 895 €/m²
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

Découvrez cette magnifique maison de village située à seulement 25 minutes d'Uzès, entre Nîmes et Alès. Ce bien se compose de deux appartements P3 indépendants offrant respectivement 77 m2 et 101 m2 habitables, facilement réunissables sans travaux. Profitez d'un petit jardin arboré agrémenté d'une piscine Desjoyaux, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les annexes comprennent un vaste garage de 100 m2, un atelier et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le confort est assuré grâce à un chauffage central au fuel, complété par une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air installée en 2024, ainsi qu'une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses. Une grande terrasse vous offre une vue dominante imprenable, parfaite pour vos moments de détente. Le grenier est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Le tableau électrique a été récemment refait à neuf, et une citerne d'eau de pluie de plus de 40 m³ est à votre disposition. La situation géographique est idéale : à seulement 5 minutes de la gare TER, 30 minutes de l'autoroute A9 et de la gare TGV de Nîmes centre, 1 heure de la mer, et 20 minutes des premiers contreforts des Cévennes. Cette maison pleine de caractère est nichée dans un charmant village provençal avec commerces, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/09/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 97_18558D - Réf Superimmo : ANVXWQ2LR

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 895 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/97.pdf

171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
Année de construction : 1868	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 51 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 430 € / an

Maximum : 4 730 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347